Hochwertiges Neubau-Apartment: Flexibel für Eigennutzer oder Anleger

KUPA - QUARTIER KUVERTFABRIK PASING Im Jahr 2022 wurde die Kuvertfabrik Pasing fertiggestellt, die als Stadtquartier der Zukunft für viel Aufmerksamkeit sorgte. Wer hier lebt, profitiert von innovativen Mehrwerten, die das Leben noch leichter machen: Die KUPA bietet ein eigenes Paketbox-System, Car- und Bikesharing, einen Concierge-Service, eine Gemeinschafts-Dachterrasse und eine Working- und Kitchen-Lounge. Kurze Wege für die persönliche Versorgung oder zur Anbindung an den ÖNPV sind selbstverständlich. In begrünten Außenanlagen und am Quartiersplatz rund um das Denkmal "Kuvertfabrik" finden die Bewohner einen Ort zum Austausch und Verweilen. WOHNUNG Die ca. 56 m² große Wohnung bietet aufgrund Ihres offenen Grundrisses und der sehr guten Belichtung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Einbauküche ist geschickt integriert, der luftige Wohnbereich bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der Rückzugsbereich kann diskret abteilt werden, ausreichend Stellfläche für Schränke ist vorhanden. Hochwertig, zeitlos und designorientiert ausgestattet liegt das Duschbad direkt neben dem Schlafbereich. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden einlädt. Dazu gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinahmen betragen 17.640 € pro Jahr.

Sonstiges
FINANZIELLE RAHMENDATEN Die Wohnung ist vermietet - es wurde eine Indexmietvertrag geschlossen Kaltmiete von 1.350 € + 120 € TG-Stellplatz monatlich bzw. 17.640 € jährlich Jahresnettoertrag von 16.261 € Gesamtkapital 636.120 € Nettorendite 2,556 % [(16.261€ ÷ 636.120 €) × 100] Attraktives Potenzial für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen Rücklagen zum 31.12.2024: 45.406 € für das Haus und 39.975 € für die gesamte Anlage

Stichworte
Nutzfläche: 60,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: D.16