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Ansprechend geschnittene Wohnung mit ruhigem Balkon zum Innenhof in unmitelbarer Nähe zur Isar



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
7.264,15 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
7.264,15 €
81543 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EW86CN3FH8

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ausgesprochen gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Thalkirchen/Harlaching zum Kauf an. Die Wohnlage besticht durch ihre Nähe zu den grünen Isarauen unweit des Flauchers. Die Wohnung ist vermietet. Die angebotene Wohnung ist Teil einer 1983 in solider Bauweise errichteten Wohnanlage, die sich heute in einem sehr gut instandgehaltenen, gepflegten Zustand präsentiert. Die schön geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das angenehme Treppenhaus erreichbar - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Südost-Balkon zum lauschigen und grünen Innenhof, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und einen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Allgemeine Nebenräume, wie z.B. Waschen, Trocknen oder Fahrradabstellplätze befinden sich in der Anlage. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft. Hierbei handelt es sich um einen sogenannten Palettenparker.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Besuchen Sie Weichselgartner - https://www.weichselgartner-immo.de/ Weichselgartner Angebote - https://www.weichselgartner-immo.de/kaufen/ Verkaufen mit Weichselgartner - https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 56,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
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Preis/m²
7.264,15 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2027-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Holzisolierglasfenster mit Außenrollläden
. Laminatböden im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
. Badezimmer mit Wanne
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Einbauküche
. Waschmaschinenanschluß in der Küche
. Gegensprechanlage
. Kellerabstellraum
. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Keller
. Fahrradabstellmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Süden, unmittelbar angrenzend an den traditionsreichen Stadtteilen Untergiesing/Harlaching und Thalkirchen. Diese zeichnen sich durch ihre einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und zählen zu den besonders lebens- und liebenswerten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar mit den beliebten Isarauen und dem bekannten Flaucher. Auf der einen Seite der Schönstraße fließt außerdem der Auer Mühlbach, auf der anderen der Aubach. Zu jeder Jahreszeit bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, der das Viertel zusätzlich aufwertet. Die Wohnlage verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U3 (u. a. Haltestelle Candidplatz) gelangt man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Erholungsgebiete und das Alpenvorland gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe - ein perfekter Lebensmittelpunkt im beliebten Münchner Süden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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