Exklusive Kapitalanlage in Alt-Bogenhausen - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe Herzogpark

Im Immobilienmarkt entscheiden vor allem drei Faktoren über nachhaltige Wertstabilität und langfristigen Anlageerfolg: eine erstklassige Lage, eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße und eine verlässliche Vermietung. Genau diese Kriterien vereint diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Alt-Bogenhausen - einem der exklusivsten und wertbeständigsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte vom Herzogpark entfernt. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet laut Teilungserklärung ca. 42,30 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Kochnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise im Rahmen eines professionellen virtuellen Home Stagings erstellt. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsideen. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet. Der marktübliche Mietwert wird auf etwa 100,00 € pro Monat geschätzt. Damit bietet die Immobilie sofortige und planbare Mieteinnahmen. Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Innenstadt verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Vermietung und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
ANGABENVORBEHALT Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen erfolgen nach bestem Wissen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind der Kaufvertrag und die beigefügten Anlagen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Leca Immobilien angeboten. KÄUFERPROVISION Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Leca Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist mit dessen Unterzeichnung fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Exposé Stand: 24.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen