Wohnen direkt am Park: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in der Gartenstadt Trudering

Ruhige Gartenstadt-Lage und traumhafter Parkblick von allen Wohnräumen - klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig! Das sind die Highlights im Überblick: - absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne aus allen Wohnräumen - sonnige West-Loggia mit traumhaftem Blick in den Park - helles Wohnzimmer mit praktischem Erkerbereich für Homeoffice - Essküche mit Platz für Tisch und Stühle - gepflegter bis guter Zustand mit zuletzt erfolgten Renovierungsmaßnahmen - Echtholzparkett, Rollläden an allen Fenstern und FI-Schutzschalter - großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit über 8 m², Licht und Stromanschluss - sanierte Tiefgarage mit eigenem Stellplatz - Privates und vertrautes Wohnen: nur 8 Wohneinheiten im Haus Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Helligkeit, einen gehobenen Ausstattungsstandard und einen außergewöhnlich schönen Grünblick legen. Der Wohnwert: Ruhe, Licht und ein Blick wie im Urlaub Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der ständige Blick ins Grüne. Von allen Wohnräumen aus eröffnet sich der Ausblick in den angrenzenden Park - morgens beim Aufwachen, beim Kochen und Essen in der Küche sowie abends beim Sonnenuntergang im Wohnzimmer oder auf der Loggia. Man sieht nahezu ausschließlich Grün, hört die Vögel zwitschern und genießt eine Atmosphäre, die an Urlaub erinnert. Die nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Loggia ist dabei sicherlich einer der schönsten Plätze der Wohnung. Durch ihre Ausrichtung und die teilweise auskragende Lage lässt sich hier nicht nur die Abendsonne genießen, sondern je nach Sonnenstand auch ein angenehmer Anteil an Südsonne. Der Blick reicht weit in den Park hinein und schafft eine selten ruhige, entspannte Wohnqualität. Der Grundriss: Gut geschnitten, hell und alltagstauglich Das Wohnzimmer ist mit knapp 24 m² großzügig bemessen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Ein kleiner erkerartiger Vorsprung eignet sich ideal für einen Schreibtisch, sodass sich hier ohne Weiteres ein schöner Homeoffice-Bereich einrichten lässt - mit Blick ins Grüne inklusive. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Tisch mit Stühlen. Damit entsteht ein eigener, praktischer Essbereich, ohne dass das Wohnzimmer hierfür beansprucht werden muss. Auch hier begleitet Sie der Blick in den Park. Das Schlafzimmer ist mit über 12 m² ebenfalls angenehm dimensioniert und ruhig gelegen. Die geräumige Diele mit Oberlicht und über 7 m² bietet zusätzliche Stellfläche und eignet sich gut, um Stauraum, Garderobe oder Einbaumöbel unterzubringen. Teilweise vorhandene Oberlichter sorgen auch im Dielenbereich für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ausstattung und Zustand: Gepflegt, renoviert und hochwertig Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten bis guten Zustand. Zuletzt wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Echtholzparkettböden wurden abgeschliffen und neu eingelassen, die Fußleisten wurden ausgetauscht, die Wände neu gestrichen und auch die Türgriffe erneuert. Dadurch ist die Wohnung frisch, revitalisiert und bezugsbereit. Ein großer Kellerraum mit über 8 m² rundet das Angebot ab. Er ist von außen nicht einsehbar und verfügt über Licht sowie Stromanschluss - ideal als zusätzlicher Abstell- oder Hobbybereich. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2022 bis 2023 instand gesetzt und präsentiert sich daher in saniertem Zustand. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre absolute Ruhelage, den außergewöhnlichen Parkblick aus allen Wohnräumen, die sonnige West-Loggia, sowie den durchdachten Grundriss mit Essküche, großzügiger Diele und Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. MwSt.) Der Käufer ist verpflichtet, an die Glaser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande, durch den der Käufer zur Zahlung der Provision nach dem Kauf der Immobilie verpflichtet wird.

Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2023, Jahresabrechnung 2024). Die Höhe der angegebenen Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024 (lt. Jahresabrechnung 2024). Die Wohnfläche wurde den Planmaßen des Grundrisses im Aufteilungsplan entnommen, wobei die Grundfläche des Balkons zu 50 % angerechnet wurde. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022