Helle 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Soutterainbereich, 117 m² Wohnfläche, 2 Bädern & großem Garten

Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich diese helle 3,5-Zimmer-Gartenwohnung. Dank der großen Fensterfronten genießt man in den Räumen viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen, die zusammen eine Wohnfläche von ca. 117,64 m² bieten. Ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein großer Hobbyraum, zwei Bäder und eine Speisekammer bilden das Raumangebot. Ein großer und sichtgeschützter Garten mit einer ca. 50,52 m² großen Terrasse und ein Gartenhaus ergänzen die Räumlichkeiten. Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrainbereich eines im Jahr 1999 erbauten kleinen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erstrecken sich das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche, der Wohn-/Essbereich und die Speisekammer. Die Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche und über ein Fenster. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer großen Badewanne, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Der ca. 32,24 m² große Wohn-/Essbereich stellt das Herzstück dieser Eigentumswohnung da. Dieser Bereich bietet Platz für einen großen Esstisch, einen großen Couchbereich und ein Multi-Media-Highboard. Ein großer Glaserker bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 50,52 m² große Terrasse und in den Garten. Der ideale Platz zum Entspannen und genießen. Der Garten ist durch ein großes und absperrbares Gartentor separat zugänglich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in den ca. 31,00 m² großen Souterrainbereich der Wohnung. Dieser Bereich besteht aus einem großen Hobbyraum mit großem Fenster und Lichtgraben, dem Flur und ein Duschbad. Das Duschbad bietet eine große Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Soutterainbereich ist vom Treppenhaus separat zugänglich. Ein geräumiger Garagenstellplatz (Doppelparker) mit elektrischen Torantrieb (Kaufpreis 15.000,00 EUR) und ein ca. 7,66 m² großer Kellerraum komplettieren dieses Angebot. Ein ca. 10,56 m² großer Wasch-und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss und bietet den drei Wohneinheiten ausreichend Platz. Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13070 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden! Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch! Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen. Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 19,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,52 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-20T22:00:00.000Z