Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Gartenabteil und viel Potenzial

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche im Hochparterre eines um 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine separate kleine Küche und ein Badezimmer. Sie ist unvermietet und kann kurzfristig übergeben werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören ein 3,6 m² großes Kellerabteil und ein ca. 12 m² großes Gartenabteil. Der Garten ist derzeit ausschließlich von außen zugänglich. Ein direkter Gartenzugang aus der Wohnung kann durch einen Wanddurchbruch hergestellt werden. Auch der Anbau eines Balkons wäre möglich. Die erforderliche Freigabe der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt hierfür bereits vor. Die WEG hat den Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz für 2027 beschlossen. Die Maßnahme soll vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden; eine Sonderumlage ist nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG beträgt derzeit rund 500.000 €.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern