Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
725.000 €
Preis/m²
11.885,25 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
725.000 €
Preis/m²
11.885,25 €
80469 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FJGL235EDH

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Objektbeschreibung

In einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese geschmackvoll und hochwertig renovierte 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchflutete Raumgestaltung schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertig integrierte, zweifarbige offene Markenküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Raumes. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich. Im Schlafzimmer setzt sich das angenehme Raumgefühl fort. Großzügige Stellflächen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während große Fenster für eine sehr gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer in zeitlos hellgrauer gefliester Optik. Neben einer Badewanne steht ein Waschtrockner zur Verfügung, wodurch Funktionalität und Komfort ideal kombiniert werden. Wohnung 725.000 € + TG-Stellplatz (Duplex oben) 25.000 € = 750.000 €

Sonstiges
Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und, dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
725.000,00 €
Preis/m²
11.885,25 €
Hausgeld
308€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975%
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.7
Gültig bis
2034-04-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
- Hochwertig renoviert in 2022
- Geschmackvolle, neuwertige Möblierung aus 2023
- Begehrte Stadtlage im Dreimühlenviertel

- Neuwertige Einrichtung
- Große Fensterfronten
- Zweifarbige Markenküche von Leicht mit großen Auszügen, Bora-Kochfeld und Steinarbeitsplatte
- Wohn-Essbereich mit Couch und Esstisch
- Modernes Badezimmer mit Waschtrockner und Badewanne
- Rainshower Deckendusche
- Armaturen von Steinberg
- Abstellnische im Bad
- Großzügiges Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Arbeitsbereich
- Vollelektrische Innenjalousien
- Praktische Einbauschränke
- Zusätzlicher Stauraum im Speicherabteil mit ca. 5m²

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Charakteristisch für das Viertel sind die zahlreichen kleinen Straßen mit ihrem gepflegten Altbaubestand, individuelle Geschäfte, charmante Cafés, angesagte Bars sowie eine vielfältige Gastronomie.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage. Das Glockenbachviertel, das Dreimühlenviertel sowie das Schlachthofviertel liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Erholen.

Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Grünanlagen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das traditionsreiche Schyrenbad, Münchens ältestes Freibad, liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und ist auch bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
- Die U-Bahnstation Poccistraße (U3 und U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar
- Das Sendlinger Tor mit Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien und Straßenbahnen liegt rund 15 Gehminuten entfernt
- Die Bushaltestelle Kapuzinerstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt
Mit dem Fahrrad erreicht man die Münchner Innenstadt, den Viktualienmarkt oder den Marienplatz in etwa 10 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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