Urban leben, ruhig ankommen - Ihr Rückzugsort in der Ludwigsvorstadt

Mitten in München wohnen und dennoch entspannt zur Ruhe kommen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem angenehmen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage der Ludwigsvorstadt - ideal für Eigennutzer, Berufspendler, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte und funktionale Grundriss. Dieser umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung bietet angenehme Wohnverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein geschützter Platz zum Durchatmen, Entspannen oder für gemütliche Stunden an warmen Tagen. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wände, Bäder, Böden, Türen und Heizkörper überarbeitet. Besonders das frisch geschliffene Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zuverlässig und komfortabel über Fernwärme. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und zeitgemäßem Komfort.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1