AIGNER - Rarität in Toplage: Stilvolle Gartenwohnung mit Nießbrauchrecht in Schwabing

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in einer der besten Lagen Münchens, bietet auf großzügigen 124,50 m² modernen Komfort mit exklusiver Ausstattung. Nur wenige Schritte vom traumhaften Englischen Garten entfernt, profitieren Sie hier von erstklassigem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und das behagliche Schlafzimmer bilden das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche. Das bereits sanierte Wannenbad überzeugt mit eleganten Fliesen und modernen Armaturen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der hochwertige Doussie-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Note. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Gartenanteil übergeht. Durch die Südausrichtung können Sie hier den ganzen Tag Sonne genießen und den Garten vielseitig nutzen. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit 53 m² sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Kellerraum sorgt zusätzlich für ausreichend Stauraum. Für Erholung und Entspannung können Sie das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna nutzen - eine zusätzliche Annehmlichkeit direkt vor Ort. Besondere Beachtung verdient das Nießbrauchrecht, das einer 83-jährigen Dame eingeräumt wurde, die ausschließlich die anfallenden Nebenkosten trägt. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkraum. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Direkt am Englischen Garten, einem der größten und schönsten Stadtparks der Welt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das Münchner Stadtleben bequem nutzen können. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 845.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (Stellplatz) = 875.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1970 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 263,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 0.00 Jahre