Kapitalanlage in der Parkstadt Bogenhausen - modernisierte 3-Raum-ETW mit bestehendem Mietverhältnis

Attraktive Kapitalanlage in der begehrten Parkstadt Bogenhausen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 58,89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits langfristig vermietet. Die Immobilie wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage angeboten. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gewerblichen Mieter sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet Anlegern einen sofortigen Einstieg in den Münchner Wohnungsmarkt ohne Leerstandsrisiko. Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den beeindruckenden Blick auf die großzügigen Grünflächen der Parkstadt Bogenhausen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die hohen Decken sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Blick auf die parkähnliche Umgebung. Hier genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und viel Grün - mitten in München. Da sich das Gebäude innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles befindet, besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Mieterträge und eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens setzen.

Sonstiges
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 58,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 11 Etagen, modernisiert: Neue Böden, Neue Küche, komplett gestrichen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 0.56, Distanz zum Flughafen: 32.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 1.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 3.21, Distanz zur Hauptschule: 0.56