Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage in München-Trudering

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
375.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYHKIVHVCU

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechender Architektur und großzügigen Grünflächen im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, die solide Bauweise sowie die ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen und einen überdachten Fahrradabstellbereich. Die gepflegte Erscheinung des gesamten Anwesens unterstreicht den langfristig werthaltigen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur legen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges:
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Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
7457 €
Hausgeld
303€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
Käuferprovision: 1,785 % ink. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ausstattung:Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide und zeitlose Ausstattung.Ausstattungsmerkmale im Überblick:•Neue energiesparende Gasbrennwertheizung Baujahr 2024•Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon•2 sonnige Balkone mit angenehmer Ausrichtung•Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten•Abgeschlossene Küche mit Einbauküche•Badezimmer mit Badewanne•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen•Fliesenboden in Küche und Bad•Holzfenster mit Isolierverglasung•Rollläden an den Fenstern•Helle und freundliche Raumgestaltung•Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung•Kellerabteil•Überdachter Fahrradabstellplatz•Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen•Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld

Lagebeschreibung

Eigerstr. 37, Gartenstadt Trudering, 81825 MünchenDie Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Trudering. Die Eigerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bajuwarenpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Messe München, das Gewerbegebiet Riem sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Ziele innerhalb und außerhalb Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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