Paket aus zwei vermieteten Wohnungen mit TG-Stellplatz im Rückgebäude

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Wohneinheiten im Rückgebäude samt Duplex-Parker in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm im 4.OG überzeugt insbesondere durch ihre zwei nach Westen ausgerichteten Loggien zum ruhigen Innenhof, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Einheit ist bereits seit 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 644 € inklusive TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025. Das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 qm befindet sich im Hochparterre des Rückgebäudes und ist seit 2021 vermietet. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zusätzliche Loggia ergänzt das Raumangebot. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 529 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025. Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen: Neben der Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen und der Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München werden neue Warmwasseraufbereitungsstationen sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Finanzierung des ersten Bauabschnitts ist durch eine bereits beschlossene Sonderumlage gesichert, die von den Verkäufern bezahlt wurde. Der Angebotspreis beträgt 399.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

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Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen