Panoramblick am Prinz-Eugen-Park: Helle 2-Zimmer-Wohnung 7. OG mit Top Rendite & Zukunftspotenzial

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, fahren bequem in das 7. Obergeschoss und genießen jeden Tag aufs Neue einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt und ins Grüne. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche vereint eine unschlagbare Lage direkt am beliebten Prinz-Eugen-Park mit echtem Zukunftspotenzial. Die Umgebung an einer ruhigen Fahrradstraße bietet Ihnen Natur und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für große Schränke, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Bodenbeläge bestehen bereits teilweise aus klassischem Parkett und pflegeleichten Fliesen. Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Angebot auf ganzer Linie: Mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 990 Euro (zzgl.230,- Euro NK) eignet sich die Immobilie hervorragend als ertragreiche Kapitalanlage oder als begehrtes Eigenheim. Ein besonderer Pluspunkt für die Zukunft: Das Wohnhaus wird derzeit energetisch gedämmt, was die ohnehin moderaten umlagefähigen Kosten von aktuell ca. 230 Euro künftig weiter senken wird. Ehrlicher Hinweis zum Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Sanitär- und Wandbereiche verlangen nach einer Auffrischung. Doch genau hier liegt Ihre Chance: Mit einer überschaubaren, zeitgemäßen Renovierung erstrahlt das Objekt wie neu und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder nachhaltig im Wert steigern. Sichern Sie sich diese Kombination aus Traum-Aussicht, Top-Lage und solider Substanz für Ihre Zukunft!

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung - schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis - für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?14 sowie §?10 Abs.?3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ - WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 10.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.18