AIGNER - Sonnenplatz in Obermenzing: 1,5 Zimmer mit Garten & S/W-Terrasse

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München überzeugt durch eine kompakte, zugleich äußerst durchdachte Raumaufteilung, ein laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum sowie einen attraktiven Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung und kleinem Vorgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück oder beim Ausklang des Tages in der Abendsonne. Eine durch eine Schiebetür abgetrennte Schlafnische sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2023 erneuert und präsentiert sich modern sowie funktional geplant. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und gut belüftet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise die Fassade sowie die Fenster im Jahr 2025 erneuert - ein deutlicher Mehrwert im Hinblick auf Werterhalt und Energieeffizienz. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 349.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 364.000 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1974

Stichworte
3 Etagen