AIGNER - Sonnenplatz in Obermenzing: 1,5 Zimmer mit Garten & S/W-Terrasse

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
8.725,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
8.725,00 €
81245 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HH2JXEK7RF

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München überzeugt durch eine kompakte, zugleich äußerst durchdachte Raumaufteilung, ein laufend modernisiertes Gemeinschaftseigentum sowie einen attraktiven Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und lässt sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung und kleinem Vorgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück oder beim Ausklang des Tages in der Abendsonne. Eine durch eine Schiebetür abgetrennte Schlafnische sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2023 erneuert und präsentiert sich modern sowie funktional geplant. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und gut belüftet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise die Fassade sowie die Fenster im Jahr 2025 erneuert - ein deutlicher Mehrwert im Hinblick auf Werterhalt und Energieeffizienz. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 349.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 364.000 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 172 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1974

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
8.725,00 €
Hausgeld
336€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
172
Gültig bis
2028-05-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
. Kompakte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 40 m²
. Durchdachter Raumaufteilung

. Heller Wohn-/Schlafbereich
. Zugang zur Süd-West-Terrasse

. Separate, moderne Einbauküche (2023) mit Fenster

. Badezimmer mit Badewanne

. Laufend modernisiertes Gebäude (u. a. Fassade & Fenster 2025)
. Sofort bezugsbereit
.Gepflegtes Erscheinungsbild der Gesamtanlage mit BJ 1974

Lagebeschreibung

Obermenzing zählt zu den exklusivsten und privilegiertesten Wohnlagen Münchens und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint auf besondere Weise eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie einer ausgezeichneten und umfassend ausgebauten Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadthäusern sowie hochwertigen Eigentumswohnanlagen.



Das Haus ist durch die Nähe zum Pasinger Bahnhof hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Innenstadt von München in knapp 15 Minuten. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in nur ca. 1 Gehminute Entfernung, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an den ÖPNV gewährleistet ist. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Individualverkehr ist ideal: Die Autobahnen A8 München-Stuttgart, die A96 Richtung Lindau sowie die A99 in Richtung Flughafen und Messe sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale überregionale Anbindung.



Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm, die sich als naturnahes Erholungsgebiet durch den Westen Münchens zieht. In Kombination mit den angrenzenden Grün- und Erholungsflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren in ruhiger, idyllischer Atmosphäre. Das Pasinger Westbad inklusive Eislaufstadion bietet ganzjährig attraktive Freizeitoptionen.



Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden, mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Spektrum sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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