A U F R E C H T °STILVOLL WOHNEN IN MÜNCHENS BESTLAGE° hochwertige 3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung

°HERZLICH WILLKOMMEN IM GLOCKENBACHVIERTEL - MÜNCHEN | G5° Diese wunderschön sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet modernen Luxus mit dem besonderen Flair des Glockenbachviertels - einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Immobilie wurde 2024 mit viel Sorgfalt und einem Blick für Qualität komplett erneuert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, in dem moderne Technik, zeitlose Eleganz und liebevoll ausgewählte Design-Elemente harmonisch ineinandergreifen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, die Rollläden elektrifiziert, eine schallisolierte abgehängte Decke mit dimmbaren Spots integriert sowie in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Mit dem Glasfaserausbau im Jahr 2025 und der neuen Gasheizung der Firma Wolf (2024) ist die Wohnung zudem hervorragend für die Zukunft ausgestattet. Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett, elegante Kassetten-Türen und edle Design-Griffe in Messing-Optik verleihen der Wohnung eine besondere Wärme und Exklusivität. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit indirekter Beleuchtung, durchdachtem Stauraum und einer stilvollen Theke. Erstklassige Geräte der Marken Bora und Siemens sowie ein moderner Quooker-Wasserhahn für heißes und sprudelndes Wasser sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss rundet das elegante Küchenkonzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Küche sowie das gesamte Mobiliar zusätzlich erworben werden können. Das helle Wohnzimmer mit zwei großen West-Fenstern bietet viel Raum für gemütliche Wohn- und Essbereiche und lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das luxuriöse Badezimmer im italienischen Design beeindruckt mit edlen Materialien der Gessi Private Wellness Collection Hi-Fi Line. Großformatige Marmorfliesen, goldfarbene Armaturen und ein Waschtisch in Marmor-Optik schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente. Die großzügige Dusche mit Sitzbank bietet gleich drei besondere Duscharten - Wasserfall, sanfte Regendusche und klassischen Brausenkopf. Ein hochwertiges TOTO Washlet Dusch-WC sowie ein eleganter Handtuchheizkörper unterstreichen das luxuriöse Spa-Gefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehören ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher, Fahrradstellplätze im liebevoll begrünten Innenhof sowie ein kleiner Spielplatz und eine Feuerstelle zur Verfügung. Der charmante Innenhof lädt zum Entspannen ein - und ersetzt auf angenehme Weise den nicht vorhandenen Balkon. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Isarauen, der Westermühlbach und der Alte Süd-Friedhof sind nur wenige Schritte entfernt und bieten wunderbare Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Etwa 150 Meter entfernt befindet sich einer der größten und beliebtesten Spielplätze Münchens - ein Treffpunkt für Familien aus dem gesamten Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Anlaufstellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung mit Bus, Tram und der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie bequem in alle Teile der Münchner Innenstadt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu zeigen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024