Stilvoller Altbau in Schwabing - 3 Zimmer mit besonderem Charakter

Zum Verkauf steht diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Besonders prägend für das elegante Wohngefühl sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie das charakteristische Fischgrätparkett. Diese klassischen Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten eine repräsentative Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die drei gut proportionierten Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 €. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch eine attraktive Option zur Eigennutzung. Zusätzlich werden im selben Gebäude derzeit nahezu baugleiche Wohnungen angeboten, die hinsichtlich Raumaufteilung und Charakter eine gute Vergleichsmöglichkeit bieten. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair, hohen Decken, klassischem Fischgrätparkett und der ausgesprochen gefragten Lage in München-Schwabing macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt bzw. optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern