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Haus-im-Haus-Gefühl - Waldtrudering: **2 Zimmer mit Hobbyraum & Garten auf 2 Ebenen**



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I7E8LNFAIH

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Objektbeschreibung

- Objektart Maisonette-Erdgeschosswohnung - Anzahl Zimmer 2 + Hobbyraum - Wohnfläche ca.111 m² - Nutzfläche ca. 32 m² - Baujahr 2011 - Aktuelle Nutzung Vermietet - Lift Ja - Energieträger Fernwärme - Stellplätze 2 Duplex-Stellplätze - Hausgeld Whg. / Stpl. EUR 689 + 50 - Instandhaltungsrücklage EUR 20.000 (12/2025) - Verfügbar Nach Vereinbarung

Provisionshinweis
2,38% Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
739€
Preishinweis
2 Duplex-Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38%
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59.8
Gültig bis
2032-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Kleine WEG, sehr gepflegt mit nur 6 Parteien
- Wohnanlage, moderne Architektur + repräsentativer Außenbereich
- Maisonettewohnung im Erdgeschoss sowie Souterrain
- Lift, vorhanden für einen praktischen Alltag ?
- Mietverhältnis wird bei Wunsch auf Eigennutzung aufgehoben
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - direkter Zugang zum Garten
- Garten mit gefliestem Terrassenbereich in Nord-/Ostausrichtung
- Zusätzliche Terrasse in Süd- /Westausrichtung
- Deckenhöhe von bis zu 2,60 m
- Granitfliesen schwarz im gesamten Erdgeschoss
- Moderne Fliesen im Souterrain Bereich
- Rollläden, als Sonnen,- Sichtschutz und elektrisch betrieben
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - gute Wärme- und Schalldämmung
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Bad, großzügig und modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper (Souterrain)
- Waschmaschinenanschluss, vorhanden im Bad (Souterrain)?
- Fußbodenheizung im Erdgeschossbereich
- Radiatorenheizkörper im Souterrain-Bereich?
- Gas-Zentralheizung für eine verlässliche Heiz,- und Warmwasserversorgung
- 300 MBit/s, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Abstellraum im Souterrain Bereich als praktischer Stauraum?
- 2 Tiefgaragen-Duplexstellplätze - witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge
- Direkter Zugang zur Wohnung, auch im Souterrain
- Solar- und Entkalkungsanlage - zeitgemäße Ausstattung mit Vorteilen für Energieeffizienz und Werterhalt der Haustechnik
- Infrastruktur: ?S-Bahn Station: "Gronsdorf" ?U-Bahn Anbindung: "Trudering" ?Div. Busanbindungen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten - im charmanten Stadtteil Waldtrudering. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem U- und S-Bahnhof Trudering, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen des Stadtgebiets besteht. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, die Autobahnen A94 und A99 sowie das Umland komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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