Aigner - Villenkolonie I: Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Villenlage

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist das 47 m² große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zur West-Terrasse sowie in den Garten - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlaf- und Kinderzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangt man auf die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse, perfekt für sonnige Morgenstunden.Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und den zwei weiteren Zimmern sorgen für viel natürliches Licht und eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche lässt sich hier nach eigenen Vorstellungen gestalten - aktuell ist sie noch unmöbliert. Eine Schiebetür sorgt für eine praktische Abtrennung und führt direkt in den Flur. Das Hauptbadezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, Badewanne, Bidet und Toilette. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit zwei abgeböschten Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Dieser vielseitig nutzbare Bereich verfügt zudem über ein eigenes Duschbad und eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für witterungsgeschütztes Parken und ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit hellen Räumen, eigenem Garten, zwei Terrassen, Hobbyraum, Tiefgaragenstellplatz und Keller - perfekt für komfortables Wohnen mit viel Platz und Freiraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.120.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 1.145.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen