Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem außergewöhnlichen Platzangebot auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 44 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 142 m² zur Verfügung - ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Das Schlafzimmer bietet mit über 13 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, eine praktische Kammer sowie einen großzügigen Dielenbereich mit angenehmem Entrée. Ein besonderes Plus befindet sich im direkt zugänglichen Untergeschoss: Hier erwarten Sie ein großer Hobbyraum mit mehr als 18 m², ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sowie ein Kellerraum mitsamt Waschmaschinenanschluss. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 115,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,80 m², Gartenfläche: 142,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: DR | 2