Top renoviertes Apartment - Nähe Rotkreuzplatz -provisionsfrei-

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
11.404,76 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
11.404,76 €
80639 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKKSSYGGKQ

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495826/ TOP RENOVIERTES APPARTMENT IN TOP Lage - Neuhausen-Nymphenburg, Rotkreuzplatz 80639 München Geräumiges Apartment komplett renoviert 2026 (Erstbezug) Inklusiv aller Einrichtungsgegenstände & Einbauküche (alles neu!) Auf Wunsch können Sie das Apartment auch ohne Möblierung erwerben. Baujahr 1967 Energieträger: Zentralheizung H-Gas, Erdgas schwer Endenergieverbrauch 111 kWh(m² a) Effizienzklasse D Baujahr der Anlagentechnik: 1983 / 2011 Wohnfläche ca. 42 m² Nutzfläche ca. 1,4m² (Keller) Etagenwohnung 4. OG (von insgesamt 5 Stockwerken) Personenaufzug (erneuert 2025) Bezugsfrei: ab sofort Das Hausgeld beträgt pro Monat 252,00 Euro. Kaufpreis Wohnung: 479.000,- € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) (Sie sparen 17.100 Euro Maklercourtage) Hochwertig und vollständig von Fachfirmen renoviert Geschmackvoll und stilvoll von Designern möbliert und eingerichtet Durchdachtes, intelligentes Raum- und Lichtkonzept Kein naheliegendes Vis-à-vis zu den Nachbargebäuden (Intimität & Privatsphäre sind gegeben) Vollausstattung der Wohnung (kpl. neue Einrichtung) Diese Eigentumswohnung ist attraktiv zum Selbstbewohnen oder auch zur Kapitalanlage zur Vermietung Diese Wohnung ist bezugsfertig.. Kein Möbeleinkauf oder keine Montage. Koffer packen, einziehen und schön wohnen Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird die besondere Exklusivität spürbar. Das durchdachte Lichtkonzept setzt den großzügigen Eingangs- und Flurbereich stilvoll in Szene und schafft mit seiner angenehmen Beleuchtung eine einladende Atmosphäre. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rechtliche Hinweise Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Für Fehler in der Beschreibung kann keine Haftung übernommen werden. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Impressum: ABRAM­ GmbH Siebenbürgenweg 24 83052 Bruckmühl abram-gmbh@vertrieb­sloesung-adda.de +49 8062 7014841 Eingetragen im Amtsgericht Traunstein HRB 28046 Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 1,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
11.404,76 €
Hausgeld
252€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Der Garderobenschrank mit großzügigen, integrierten Stauraumlösungen für Schuhe, Mäntel, Schals, Taschen und vieles mehr verbindet höchste Funktionalität mit stilvollem Design. Die eleganten Spiegeltüren verleihen dem Eingangsbereich zusätzliche Weite und bieten zugleich die Möglichkeit für einen letzten prüfenden Blick, bevor man das Haus verlässt.

Der harmonisch gestaltete Schlaf- und Couchbereich verbindet sich mit einem stilvoll integrierten Essplatz und einem hellen Homeoffice mit viel natürlichem Tageslicht. Die offene Raumgestaltung schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Wohnen, Arbeiten und das stilvolle Empfangen von Gästen mühelos miteinander verbindet.
Dabei bietet der großzügige Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine besondere Kombination aus Offenheit, Komfort und exklusiver Wohnqualität.

EINBAUKÜCHE:
Kühlschrank mit Gefrierkombi
Vollintegrierter Geschirrspüler
Einbauspüle in black
Einbauherd, Ceran 2-er Kochfeld
Backofen
Umluft Flachschirmhaube Clean Air ausziehbar mit Beleuchtung
Energiesparende Mischbatterie - black
Einbauabfallsammler
Arbeitsplatte Eiche Dekor
Ober- und Unterschränke + Schubladen
Apothekerausziehschrank
Unterbauleuchten für ermüdungsfreies Arbeiten
Holzdekor in Optik Eiche Natur für die Arbeitsfläche und Wandverkleidung

PRODUKTE & MATERIALIEN
Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen vom Fachhandel (keine Baumarkware)
Farblich abgestimmte Designfliesen im kpl. renoviertem Bad und in der Küche
Regendusche
Duscharmaturen im Industrial-Design vom Markenhersteller "Grohe"- black(Unterputz für leichte Reinigung)
Elektrischer Designkaminofen
Fenster mit zweifach Verglasung und Fensterbretter in echt Eichenholz mit Premium Lack.
Neue Heizkörper (Bad, Flur und Küche)
Neue Stromleitungen, neuer Sicherungskasten
Multi Media Verteiler
Neues durchdachtes Lichtkonzept
Hochwertige Kassettentüren
Einrichtungskonzept vom Interior-Designer

COUCHBEREICH
Das moderne Design ist gemütlich in der Ausstrahlung und sehr bequem.
Der Couchtisch in Holzoptik passt sich perfekt dem Gesamtkonzept an.
Der Sisalteppich unterstreicht das Natur-Wohnkonzept
Der TCL 55Q6C TV mit 55 Zoll zeigt ein gestochen scharfes Bild für Ihre Filmabende.
GEMÜTLICHKEIT wird hier großgeschrieben.
Die cremefarbene Wohnlandschaft lädt zum Entspannen ein und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Das gegenüberliegende Sideboard mit integriertem Elektrokamin verbindet stilvolles Design mit einem Hauch von erlesenem Luxus. Für besonderen Komfort sorgt der schwenkbare Fernseher: Ob von der gemütlichen Couch, aus dem Bett oder vom Essplatz - beste Unterhaltung lässt sich von jedem Platz aus genießen.
Der platzsparende Bettschrank lässt sich mit wenigen Handgriffen in einen Schlafbereich umbauen oder in eine gemütliche Couch verwandeln. Er bietet so eine praktische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Bett (Queen Size 160x200cm) zeichnet sich durch sein gemütliches Design aus, das zur Entspannung einlädt.

Harmonisch abgestimmte Design-Fliesen in sanften Farbtönen (bianco & taupe) angegliedert an den Farben der Küche lassen Ihren Tag perfekt beginnen. Denn Farben bestimmen unser Wohlbefinden.

Das durchgängige "modern-black" Design erhöht noch einmal den besonderen Charakter dieser Wohnung. Alle Armaturen sind vom Markenhersteller "Grohe"

Lagebeschreibung

Zentral in München Neuhausen-Nymphenburg
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München-, nur wenige Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Rund um den Rotkreuzplatz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Nymphenburger Kanal, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen des Münchner Umlands.
Die Lage vereint hohe Lebensqualität, urbanen Komfort und hervorragende Verkehrsanbindungen und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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