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Ankommen in Obermenzing – Stilvolle Wohnung mit West-Balkon & extra Raum für Ideen



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
630.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
630.000 €
Preis/m²
7.500,00 €
81245 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IQ9EUPVVNY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten

Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten.

Ein besonderes Merkmal ist das zusätzliche Platzangebot im Untergeschoss: Neben einem klassischen Kellerabteil gehört auch ein ca. 24 m² großer, beheizter Hobbyraum zur Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 109 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Ende 2025 wurde die Wohnung teil-renoviert: Durch die Verlegung neuer Vinyl-Böden und frischer Malerarbeiten an Wänden und Decken präsentiert sich die Wohnung in einem hellen, stilvollen und bezugsfertigen Zustand.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Grundrissen zu.

Sie wünschen weitere Informationen oder möchten besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2026-01-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-01-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
630.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.500,00 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.6
Gültig bis
2025-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Bodenbeläge: Vinyl-Boden in allen Wohnräumen neu verlegt.- Wandgestaltung: Sämtliche Wände und Decken frisch in Weißgestrichen.- Fenster: Holzfenster, die den Charakter des Hauses unterstreichen.- Balkon: Sonniger West-Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für dieAbendsonne.- Rollläden: Manuelle Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen füreine angenehme Abdunkelung.- Küche: Funktionale, gebrauchte Einbauküche mit charmanter Holz-Arbeitsplatte sowie Herd und Backofen.- Sanitärbereiche: Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. SeparatesGäste-WC für zusätzlichen Komfort.- Stauraum: Zwei praktische Einbauschränke im Flur (optimal als Garderobe und Haushaltslager nutzbar).- Raumaufteilung: Flexibler 3-Zimmer-Grundriss, ideal geeignet als Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Kinderzimmer oder Home-Office.- Flächen-Plus: Eigener, großzügiger Hobbyraum (ca. 24 m²) imUntergeschoss. Klassisches Kellerabteil für weiteren Stauraum.- Parken: Ebenerdiger Einzelparkplatz in der Tiefgarage kann erworbenwerden.- Heizung: Beheizung über Zentralheizung (Erdgas, Effizienzklasse C) mit Heizkörper.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt einer ruhigen Anwohnerstraße von Obermenzing, die sich durch ihre prachtvollen, alten Baumbestände und eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage direkt vor Ihrer Haustür:- Das Würmufer und der Schlosspark Blutenburg sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.- Den Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke & ICE-Halt) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten – von dort sind es nur rund 10 Minuten bis in die Münchner Innenstadt.- Die Auffahrt zur A8 sowie der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an den Flughafen und das Umland garantiert.- Ob Pasing Arcaden oder lokale Feinkostläden – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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