*RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN* LUDWIGS-VORSTADT 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN GEFRAGTER LAGE

• Keller
• Personenaufzug
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

- Objektart: Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Baujahr: 1885
- Renovierung: 2011
- Aktuelle Nutzung: Vermietet seit 08/2021
- Monatliche Kaltmiete: EUR 1.607,67
-Lift: Ja
-Energieträger: Öl
- Stellplätze: Nicht vorhanden
- Hausgeld: EUR 299
- Instandhaltungsrücklage: EUR 62.732 (12/2025)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 689.000
-Verfügbar: Nach Vereinbarung
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtquartier im südlichen Bereich der Münchner Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Münchner Innenstadt sowie beliebte Viertel wie das Glockenbach- und Schlachthofviertel sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und individuelles Angebot.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Münchens. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Lage hervorragend in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung an. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.