Denkmalgeschützte & barrierefreie 2 Zimmer Wohneinheit im Dachgeschoss mit Denkmalschutz-AfA

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im denkmalgeschützten Trakt des Ensembles, welcher aufwendig und energetisch hochwertig saniert wird. Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist die vollständig barrierefreie Konzeption im Altbau - eine Kombination, die am Mietmarkt auf eine hohe, generationenübergreifende Nachfrage trifft und langfristige Vermietbarkeit garantiert. Durch die Grundrissgestaltung werden die historischen Elemente mit modernen Wohnansprüchen kombiniert. Für Kapitalanleger bietet diese Einheit einen erheblichen Steuerhebel: Dank der Denkmal-AfA nach § 7h / § 10f EStG lassen sich die Sanierungskostenanteile steuerlich geltend machen. Gepaart mit der Eignung für gehobenes Business-Wohnen oder die hochrentable Kurzzeitvermietung bietet dieses Objekt ein solides Fundament für eine wertstabile Investition im Münchner Westen.

Sonstiges
- Maximale steuerliche Optimierung (Neubau-AfA): Da sich diese Wohnung im Neubau-Trakt befindet, profitieren Investoren von der neuen degressiven AfA (5 % p.a. auf den Gebäudewert) in Kombination mit der Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % p.a. über 4 Jahre). Dies ermöglicht eine herausragende steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % p.a.in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Mietpotenziale und Verwaltung: - Klassische Vermietung (Prognose 2028): ca. 40,00 € / m² - Kurzzeitvermietung (Apartment-Konzept): ca. 45,00 € bis 50,00 € / m² (Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt bereits vor). - Auf Wunsch des Investors können die gesamte Vermietung und die Hausverwaltung direkt über den etablierten Betreiber übernommen werden. - Exklusiver Finanzierungszugang: Für die Umsetzung dieser Transaktion kann auf eine bereits bestehende, maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur für dieses Objekt zurückgegriffen werden. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne direkt - wir vermitteln Ihnen unkompliziert den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die beigefügten KI-Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Sie begründen keinen Anspruch auf Richtigkeit für die Ausstattung, Optik und Umgebung. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 42,00 m², Grundstücksfläche: 2.380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung