Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung direkt an der Isar – Baudenkmal, kernsaniert, von privat

Von privat, provisionsfrei – kein Makler.

Wer den Charakter eines echten Münchner Altbaus sucht, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Stadthauses aus den Jahren 1893/1894, errichtet vom Architekten und Baumeister Ludwig Zwerger. Das Haus ist als Einzeldenkmal eingetragen – mit den entsprechenden steuerlichen Vorzügen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Auf etwa 83 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Balkon und eigenes Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu.

Die Wohnung wurde 2007/2008 vollständig kernsaniert und bis 2018 von den Eigentümern selbst bewohnt. Anschließend war sie hochwertig möbliert vermietet; das Mietverhältnis endet im Juni 2026, sodass die Wohnung bezugsfrei übergeben werden kann.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren konsequent in Schuss gehalten und modernisiert:

2005: komplette Kernsanierung des Gebäudes

2019 bis 2023: Sanierung von Fassade, Treppenhaus und Dach

2023: vollständige Sanierung des Außenbereichs

Der typische Sanierungsstau vieler Altbauten entfällt hier also weitgehend.

Die Wohnung liegt im Übergang von Sendling zur Isar-Vorstadt, direkt neben dem Kulturstandort Gasteig HP8.

Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, ergänzt durch eine direkte Busanbindung. Auch mit dem Rad sind Sie überall schnell.

Vier Supermärkte in unmittelbarer Nähe – Edeka, zwei Biomärkte und ein italienischer Feinkostladen – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants gleich um die Ecke. Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Isar und die Isarauen befinden sich direkt vor der Haustür. Die beliebten Viertel Glockenbach und Dreimühlen erreichen Sie mit dem Rad in rund zehn Minuten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rund 967 €/Monat. Darin enthalten ist ein anteiliges WEG-Darlehen, das vom Verkäufer vollständig abgelöst und bei der Hausverwaltung hinterlegt wird. Für den Käufer reduziert sich das Hausgeld dadurch auf etwa 600 €/Monat. Da das Hausgeld in den vergangenen Jahren zudem regelmäßig zu hoch angesetzt war und es jährliche Rückerstattungen gab, lag der effektive Wert zuletzt deutlich darunter. Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Verkauf von privat, provisionsfrei. Alle Angaben ohne Gewähr; Wohnfläche ca. 83 m² (lt. Teilungserklärung/Grundbuch 81,60 m²). Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.
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