AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

Versteckt in einem grünen Innenhof der exklusivsten Wohnlage Münchens, dem Herzogpark, findet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus 1984 dieses Schmuckstück, das aktuell vermietet ist. Die 2021 kernsanierte Wohnung verbindet luxuriösen Wohnraum, absolute Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Stadt. Empfangen wird man in einem schlauchförmigen Flur, der mit einer Nische versehen ist, in der sich neben praktischen Einbauten auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Das hochwertige Fischgrätparkett in Verbindung mit weißen Kassettentüren lässt direkt den gehobenen Wohnstandard erahnen. Geradeaus führt der Flur direkt ins Herzstück der Immobilie, den Wohnbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen den Raum tagsüber in natürlichem Licht erstrahlen, Deckenspots in Verbindung mit Up-and-Down-Leuchten setzen ihn in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Über eine Terrassentür gelangt man auf den Süd-West-Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Hier genießt man, umgeben von Bäumen, eine angenehme Ruhe. Die offene Nobila Küche überzeugt mit einer schwarzen Steinarbeitsplatte, einem Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug und hochwertigen Armaturen. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen und verfügt über eine angenehme Größe für ein geräumiges Bett und einen großen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren hohen Wohlfühlfaktor, geprägt von der grünen Umgebung, dem idealen Grundriss sowie der zentralen Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro Etagenwohnung + 30.000 Tiefgarageneinzelstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 189 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert