Ein echter Altbauklassiker, Denkmal Neurenaissance, im beliebten Neuhausen.

Wir präsentieren hier im beliebten Neuhausen einen gefragten Altbauklassiker: Ein denkmalgeschütztes Haus, im Stil der Neurenaissance, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts - und darin eine schöne 2-Zimmer-Wohnung. Sehr gut geschnitten, mit herrlich hohen Räumen und mit diesem einzigartigen Flair, welches eben nur ein echter Altbau besitzt ... Die Wohnung in der 1. Etage begeistert auf den ersten Blick durch eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Dank der Deckenhöhe wirken die Räumlichkeiten wunderbar großzügig und luftig - traumhaft schön! Dabei wären die Räume sogar noch höher, wenn die Decken nicht - wie aktuell - abgehängt wären - was man aber schnell ändern kann. Das großzügige Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer liegen nebeneinander, beide durch die großen Fenster gut belichtet. Die geräumige Wohnküche und das Badezimmer befinden sich auf der Nordseite und besitzen ebenfalls beide ein Fenster. Das Bad, ausgestattet mit Badewanne, ist altbautypisch lang und bietet Platz für die eigene Waschmaschine. Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum, mit Zugang vom Flur aus. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil. Im Hinterhof des Hauses befinden sich großzügige Stellflächen für Fahrräder. Auch der danebenliegende begrünte Teil wird gemeinschaftlich genutzt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 360 - inklusive Heizkosten, denn dieser Altbau ist komfortabel mit einer Zentralheizung ausgestattet! Die Räumlichkeiten wirken gut gepflegt. Und noch ein Vorteil: Die Wohnung ist n i c h t vermietet, wird momentan von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung frei. Aufgrund der gefragten Lage in Neuhausen - mit Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität etc. - und der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Straßen, dafür empfiehlt sich ein Anwohnerparkausweis der Stadt München für das Lizenzgebiet Volkartstraße (Neuhausen). Oder man mietet einen Tiefgaragenstellplatz in der Umgebung, so wie auch die Eigentümer jetzt tun. Für weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer berücksichtigen können.

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Die vom Käufer an uns zu zahlende Provision, für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts, beträgt 2,38% inkl. ges. MwSt., berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit Provisionspflicht in derselben Höhe geschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind. Bilder / Fotos und Texte können mit KI bearbeitet oder erstellt sein. FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr privater Immobilienmakler für München und Umgebung. Vom FOCUS empfohlen als einer der TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2017 bis 2026 und Gold-Partner bei Immobilienscout. Unser Service-Plus: Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, Handwerker-Netzwerk, Immobilienverwaltung u.v.m. Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen