Ein besonderes Zuhause für Familien - viel Raum, viel Garten und die Stadt ganz nah.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Erdgeschosswohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre in begehrter Wohnlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Glasfronten öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Hier entsteht eine besonders cozy Atmosphäre - warm, geschützt und perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich mit Tageslicht sowie modernisierte Bäder mit Infrarotsauna bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit oder ohne Hund, Homeoffice und Gäste. Ein exklusiv nutzbares Gartenhaus für Hobby, Fitness, Stauraum oder kreatives Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Infrastruktur, Carport und hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. - Ca. 570 m² Garten mit Sondernutzungsrecht - geschützter, uneinsehbarer Bereich durch hohe Gartenmauer - absolute Ruhe und Sichtschutz - Ca. 207 m² Wohnfläche und über 80 m² Nutzfläche - 1998/1999 hochwertige Aufstockung - Wohn-/Essbereich ca. 80 m² mit Split-Level-Konzept und raumhohen Glasfronten - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos und eine massive Bauweise sorgen für kühle Räume - Wohnbereich im Untergeschoss (ca. 40 m², 2,26 m Deckenhöhe) - 3 Kellerräume als zusätzlicher Stauraum (Werkraum) - 2 moderne Tageslichtbäder und Gäste-WC - Infrarotsauna (2022) - Holzterrasse ca. 75 m² mit Beleuchtung - Bewässerungsanlage und separater Grillplatz - Innen- und Außenkamin aus Travertin - Gartenhaus/Nebengebäude zur alleinigen Nutzung (ca. 60 m²) - Carport im Sondereigentum für 20.000 € extra - Photovoltaikanlage auf dem Carport möglich - Ideal auch für Hundebesitzer!

Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuerzu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist derGesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichengeldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungenfür Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung