Gartenwohnung mit Hauscharakter trifft Wohnkomfort - großzügig, privat und naturnah

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Erdgeschosswohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre in begehrter Wohnlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen und großzügigen Glasfronten öffnet sich zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, stilvoller Beleuchtung und geschützter Atmosphäre schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis im Grünen. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich mit Tageslicht sowie modernisierte Bäder mit Infrarotsauna bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste. Ein exklusiv nutzbares Gartenhaus für Hobby, Fitness, Stauraum oder kreatives Arbeiten. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Infrastruktur, Carport und hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. - Ca. 570 m² Privatgarten mit Sondernutzungsrecht - Ca. 207 m² Wohnfläche und über 80 m² Nutzfläche - 1998/1999 hochwertige Aufstockung - Wohn-/Essbereich ca. 80 m² mit Split-Level-Konzept und raumhohen Glasfronten - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos und eine massive Bauweise sorgen für kühle Räume - Wohnbereich im Untergeschoss (ca. 40 m², 2,26 m Deckenhöhe) - 3 Kellerräume als zusätzlicher Stauraum (Werkraum) - 2 moderne Tageslichtbäder und Gäste-WC - Infrarotsauna (2022) - Holzterrasse ca. 75 m² mit Beleuchtung - Bewässerungsanlage, geschützte Gartenmauer und separater Grillplatz - Innen- und Außenkamin aus Travertin - Gartenhaus/Nebengebäude zur alleinigen Nutzung (ca. 60 m²) - Carport im Sondereigentum für 20.000 € extra - Photovoltaikanlage auf dem Carport möglich

Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuerzu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist derGesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichengeldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungenfür Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung