Schon diese Woche besichtigen: Sendling, Sonnig, frei: zum Selbstbezug, hell, ruhig und zentral, 2 Zi., ca. 70m² WNFL. Balkon

• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Sendling, kleine, persönliche Wohnanlage: Hell, ruhig und doch zentral, 2 Zi., ca. 70m² WNFL. Balkon, frei, WG-tauglich, saniert

Ihre 2-Zimmer-Wohnung in der City mit ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche, mit separater Küche und Süd-Balkon, frei/unvermietet und auch WG-geeignet, Und renoviert auch schon.

Moderne Stadt-Wohnung in ruhiger Lage von München-Sendling: bezugsfrei ab sofort, saniert, in sehr ruhiger Lage, nahe Westpark, Harras sowie zu U- und S-Bahn (U-Bahnstationen "Harras" und "Partnachplatz", S-Bahnhof "Harras"), mit 2 (!) großen Abstellabteilen (eines im Keller, eines im Dachgeschoß), im quirligen Stadtteil Untersendling, nahe dem Westpark, zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.

Im beliebten, belebten und zentrumsnahen Stadtteil Untersendling-Westpark liegt diese geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt, separater Küche und Nord-Süd-Ausrichtung. Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Untersendling. Der Westpark, der belebte "Harras" und die U-Bahn-Stationen "Partnachplatz" und "Harras" liegen sehr nah und sind in nur ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die erst kürzlich sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Mit Verkauf ist sie sofort bezugsfrei, da derzeit vom Eigentümer genutzt und nicht vermietet.

Das Zwei-Zimmer-Apartment eignet sich bestens sowohl für die Eigennutzung als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite. Gerne helfen wir Ihnen bei der Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an. Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch als möblierte (Kurzzeit-)Vermietung denkbar. Das Mobiliar und die Einrichtung (u.a. Küche) dazu sind bereits vorhanden und kann übernommen werden. Eine WG-Nutzung (z.B. für Studenten) wäre ebenso vorstellbar. Auch hier stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Durch ihre Südausrichtung und die großen Fensterfronten ist die Wohnung in allen Zimmern hell, freundlich und lichtdurchflutet. Die Süd-Balkon/Loggia lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Eine ideale Gelegenheit zum attraktiven Preisangebot. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde erst in 2020 zuletzt umfassend saniert und renoviert.
.Das Bad mit Dusche und WC wurde komplett saniert.
.Neue Wasserleitungen wurden gelegt.
.Die Küche wurde auch saniert mit neuem Fliesenspiegel und Bodenfliesen. Eine neue Küche wurde eingebaut mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine, Spülmaschine und Stauraum in den Hängeschränken (gegen Ablöse). Zusätzlich gibt es eine separate Gefrier-Kühlschrank-Kombi
.Fliegengitter an den Fenstern
.Eine neue Eingangstüre mit Türkamera und hohem Sicherheitsstandard (Einbruchschutz) wurde ebenso verbaut.
.Neue Böden wurden verlegt: Fliesen in Bad, Flur und Küche, Parkett (Fichtenholzlaminat) im nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist noch das original und gut erhaltene, weil gepflegte Stäbchenparkett verlegt.

Die Immobilie bietet überdurchschnittlich viel Platz und Stauraum mit ihren ca. 70 m² Wohn-Nutzfläche. Neben dem Einbauschrank im Flur der Wohnung sowie dem Platz für einen großen Kleiderschrank im Schlafzimmer über die volle Wandlänger bietet die Immobilie zum einen im Keller ein großes Kellerabteil mit ca. 4 m² und einer Tiefe von etwa 2,5 m. Da passen z.B. mehrere Fahrräder nebeneinander der Länge nach rein (außer vlt. ein Tandem ...). Fahrräder können Sie aber auch im oberirdischen, überdachten Bereich sowie im separaten Fahrradkellerabteil der gepflegten Wohnanlage abstellen. Und unter dem Dach befindet sich das zweite Speicherabteil mit ca. 13 m² Fläche, für Lagerung, Wäschetrocknung u.a.
Die Immobilie liegt im beliebten, belebten und zentrumsnahen Münchner Stadtteil Untersendling, Bezirk Sendling-Westpark.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als schlichtweg großartig zu bezeichnen. Keine 400 m sind es zur Busstation Johann-Clanze-Straße, München. Zu den U-Bahn-Stationen "Harras" und "Partnachplatz" sind es keine 10 Minuten zu Fuß. Am Harras ist ebenso der Einstieg zur S-Bahnlinie S7 (von Wolfratshausen - München Hauptbahnhof) und zur Bayerischen Oberlandbahn (Richtung Voralpenland nach Bayrischzell, Lenggries, Tegernsee).

In Laufweite befinden sich zahlreich Cafés, Bäckereien, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (ReWe, Penny, Norma, Asia-Supermarkt, Lidl etc.), Ärzte und Apotheken. Kulturell hat der Stadtteil auch einiges zu bieten. Mit dem Rad sind es nur 8 Minuten zu Isarphilharmonie.

Mit dem Fahrrad sind Sie ebenso ruckzuck an Isar und Isar-Hochufer, d.h. in der Natur. Der Flaucher wartet bereits auf Sie.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Mittleren Ring und von dort schnell auf den Autobahnen in die Alpen, zu den Münchner Seen und Hausbergen wie auch schnell Richtung Flughafen, Nürnberg, Stuttgart oder Salzburg.

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage (Hochparterre) von 4 Stockwerken zzgl. Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Hausgeldkosten auswirkt (keine Reparaturkosten, keine Wartung, keine Entstörungskosten, keine Noteinsätze).