Helle 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
397.000 €
Preis/m²
6.616,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
397.000 €
Preis/m²
6.616,67 €
81539 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251PP7381U9L

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Objektbeschreibung

Diese schöne und gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind über die l-förmige Diele erreichbar: das Bad und die Abstellkammer sind linkerhand, das Wohnzimmer rechter Hand. Küche und Schlafzimmer liegen gegenüber des Eingangs. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, während das Schlafzimmer dank seiner optimalen Größe genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette Die ans Wohnzimmer angrenzende Loggia können Sie zusätzlich über die Küche erreichen, praktisch um draußen zu essen. Zusätzlich können Sie im Freien entspannen und haben einen schönen Blick auf die Umgebung. Bei Föhn haben Sie sogar Alpenblick! Ein Kellerabteil und ein Parkplatz (Tiefgaragenstellplatz) sind ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Sonstiges
Bitte beachten Sie: die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist zum 01.07.2026 gekündigt. Da die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, ist es möglich, dass die Wohnung bereits früher bezugsfrei sein wird. Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet-und Kaufobjekte.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
397.000,00 €
Preis/m²
6.616,67 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
1,78% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2027-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- Mietvertrag endet zum 01.07.2026, eventuell früher beziehbar
- 2 Zimmer
- Loggia (nach Osten)
- Abstellkammer
- Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- Badezimmer mit Wanne
- Keller
- TG-Stellplatz
- 6. OG, Aufzug vorhanden
- gute Anbindung an die MVV

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem aktiven, zentralen Stadtteil Münchens (Giesing / Ramersdorf) in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Makro- und Mikrolage bieten eine attraktive Mischung aus dynamischer Infrastruktur und Wohnqualität. Mehrere Linien der MVV stehen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- Die Linien 54, 145, N23, N44, N75 sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
- Die S-Bahnhaltestelle Giesing S3 und S7 sowie die U-Bahnlinie U2, ist ca. 15 Minuten fußläufig entfernt.
- Autobahnanschluss an die A?95 oder Stadtumgehung A?99 über südliche Straßen.
- Nähe zum Mittleren Ring.
- Gute Versorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen und medizinischer Infrastruktur.

Versorgung & Nahbereich
Fußläufig erreichbar: Supermärkte (Rewe), Bäckerei, Apotheke, Fitnessstudios, Restaurants.
Kindergärten und Schulen in 5-10?Minuten erreichbar - familienfreundliches Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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