Wohnen wie im Park: Großzügige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung auf der Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln

Neu im Angebot: Wohnen in der begehrten Prinz-Ludwigs-Höhe - ruhige, grüne Lage mit viel Raum für eigene Wohnideen. In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie rund 9 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Ensemble stammt aus dem Jahr 1980. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand. Zwei Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich zum Gesamtpreis i. H. v. 50.000 EUR) ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Substanz, Lage und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Detaillierte Objektbeschreibung: Diese großzügige Erdgeschosswohnung liegt in der exklusiven Prinz-Ludwigs-Höhe in München-Solln - einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, viel Grün und gewachsenem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und der angenehmen Mischung aus Rückzug und Stadtnähe. Mit rund 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein überzeugendes Platzangebot und beste Voraussetzungen, um Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Schon beim Eintreten überzeugt der helle Wohnbereich durch große Fensterflächen und den direkten Blick ins Grüne. Das besondere Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete und eingewachsene Garten mit ca. 320 m² Fläche: privat, ruhig und mit parkähnlicher Atmosphäre - ein Rückzugsort, wie er in München selten zu finden ist. Die Terrasse ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit angrenzender Ankleide. Der Grundriss bietet Spielraum für zeitgemäße Wohnkonzepte: Küche und Wohnbereich lassen sich im Zuge einer Modernisierung auf Wunsch offen gestalten und zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt verbinden. Auch ein Rückbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist denkbar. Aktuell sind Teppich- und Fliesenböden vorhanden; zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 9 m² Nutzfläche als praktischer Stauraum für Hobbys, Sport oder Haushaltsbedarf zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Gesamtpreis 50.000 EUR) sorgen für komfortables Parken in der sanierten Tiefgarage. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist eine sehr gute Basis, um sie im Rahmen einer individuellen Modernisierung weiterzuentwickeln - in einer Lage, die dauerhaft gefragt und wertstabil ist. Ein seltenes Angebot in der Prinz-Ludwigs-Höhe: ideal für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen echten Garten schätzen und daraus ihr persönliches Zuhause im Münchner Süden gestalten möchten. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von Lage, Garten und den Möglichkeiten dieser Wohnung machen können.

Sonstiges
Das Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich in Ost-Süd-West-Aus- richtung. Von hier aus besteht Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Der Garten im Sondernutzungsrecht verläuft nahezu um die gesamte Wohnung und erstreckt sich von Südwesten bis Nordosten.

Stichworte
Nutzfläche: 9,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
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