Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete & möblierte 2,5-Zi.-Wohnung mit Wintergarten in Berg am Laim

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage in München-Berg am Laim. Die durchdachte Raumaufteilung, das stilvolle Wohnambiente und komfortable Ausstattungsdetails machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Der Zugang erfolgt über das geschlossene Treppenhaus und die anschließenden offenen Laubengänge. Von der zentral gelegenen Diele aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die sowohl vom Wohnbereich als auch separat von der Diele zugänglich ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, zugleich behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer sowie in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum auf charmante Weise erweitert. Eine zusätzliche Glastür verbindet den Wintergarten direkt mit dem Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer führt die Raumfolge über eine praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum direkt in das modern ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Eine Waschmaschine und ein Trockner von Bosch sind ebenfalls integriert. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Die hochwertige, auf das Wohnkonzept abgestimmte Möblierung wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 30.000 € mitverkauft und ist Bestandteil des bestehenden Wohn- und Vermietungskonzepts. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt 2.299,04 € und setzt sich aus 1.710,20 € Kaltmiete, 458,84 € Nebenkosten, 35,00 € Internet sowie 95,00 € Strom zusammen. Der zur Wohnung gehörende Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vermietet und erzielt eine zusätzliche monatliche Miete von 60,00 €. Der Stellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 21.600 € angeboten. Die Tiefgarage ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen PKW-Aufzug erreichbar. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Mietzahlungen für Wohnung und Stellplatz auf 2.359,04 €. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer attraktiver Mehrwert der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung, vollständige Möblierung und das bereits bestehende Mietverhältnis. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Münchner Lage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 34.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.40