Urban wohnen, entspannt ankommen - Ihr Freiraum in Obergiesing

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
539.990 €
Preis/m²
7.012,86 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
539.990 €
Preis/m²
7.012,86 €
81541 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M58VRNUQZ6

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Objektbeschreibung

Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und das Gefühl haben, dass hier alles seinen Platz finden kann. Der Eingangsbereich empfängt angenehm großzügig und bietet links genügend Raum für einen großen Schrank oder eine individuell gestaltete Garderobe. Jacken, Schuhe und die Dinge des Alltags verschwinden dort, wo sie hingehören - und die Wohnung beginnt ruhig und aufgeräumt. Gleich rechts öffnet sich die Küche. Helles Licht, viel Arbeitsfläche und großzügige Stauraummöglichkeiten schaffen einen Raum, in dem Kochen nicht zwischen Tür und Angel stattfinden muss. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein schnelles Abendessen nach einem langen Tag oder gemeinsames Kochen am Wochenende - hier ist genügend Platz, damit die Küche selbstverständlich zum täglichen Leben dazugehört. Weiter führt der Weg ins Schlafzimmer. Der angenehme Schnitt lässt Freiraum bei der Einrichtung und macht es leicht, einen persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Große Fenster bringen viel Tageslicht hinein und geben dem Raum eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Morgens fällt natürliches Licht ins Zimmer, abends bleibt ein Ort, an dem der Tag langsam ausklingen darf. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer. Seine angenehme Größe schafft genügend Platz für alles, was im Alltag gebraucht wird, ohne beengt zu wirken. Die Badewanne macht aus dem funktionalen Raum zugleich einen Ort für kleine Pausen - Wasser einlassen, den Tag hinter sich lassen und für einen Moment einfach abschalten. Ein kleiner Flur führt schließlich dorthin, wo sich das Leben in dieser Wohnung ganz selbstverständlich sammelt: in den offenen, großzügigen Wohnbereich. Hier zeigt der Grundriss seine besondere Stärke. Wohnen und Essen lassen sich miteinander verbinden, ohne dass einer der Bereiche zu kurz kommt. Ein großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, daneben eine gemütliche Sofalandschaft für ruhige Stunden - der Raum gibt genügend Freiheit, um unterschiedliche Wohnsituationen harmonisch miteinander zu verbinden. Gerade diese Großzügigkeit macht ihn zu einem Mittelpunkt, der nicht nur gut aussieht, sondern sich im Alltag ebenso gut anfühlt. Und dann geht der Blick nach draußen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz unter freiem Himmel. Über die Dächer hinweg fällt der Blick ins Grün und schafft genau den Abstand zum Alltag, den man nach einem langen Tag gerne genießt. Morgens mit einer Tasse Kaffee draußen sitzen oder den Abend bei geöffneten Balkontüren ausklingen lassen - Innen und Außen gehören hier ganz selbstverständlich zusammen. Was am Ende besonders in Erinnerung bleibt, ist die unkomplizierte Art, wie sich diese Wohnung bewohnen lässt. Die Räume sind klar gegliedert, bieten zugleich viel Freiheit bei der Gestaltung Ein Zuhause, das nicht versucht, besonders zu sein, sondern durch etwas viel Wertvolleres überzeugt: einen Grundriss, der im täglichen Leben einfach funktioniert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.990,00 €
Preis/m²
7.012,86 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 539.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Duplexstellplatz beträgt: 20.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 559.990€

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2027-08-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten. Den aktuellen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Originalaufnahmen und der 360°-Tour.

+ Sonniger Balkon
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ Parkettboden
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Integrierte Einbauschränke
+ Personenaufzug bis zur Wohnetage
+ Eigener Tiefgaragen-Duplexstellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Separater Trockenraum im Speicher
+ Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 77 m²

Es sind oft die kleinen Dinge, die im Alltag den Unterschied machen. Morgens den ersten Kaffee auf dem sonnigen Balkon genießen, den Blick über die Dächer schweifen lassen und für einen Moment vergessen, dass man mitten in München lebt. Genau diese Mischung aus Rückzug und unkompliziertem Wohnkomfort prägt die Wohnung.

Drinnen ist vieles bereits so gelöst, dass man sich nicht erst um jedes Detail kümmern muss. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein. Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum, ohne zusätzliche Möbel stellen zu müssen, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.

Auch abseits der eigentlichen Wohnfläche wurde an praktische Lösungen gedacht: Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, finden im eigenen Kellerabteil ihren Platz, für die Wäsche steht ein separater Trockenraum im Speicher zur Verfügung. Der neuwertige Aufzug macht den Weg nach oben bequem - und auch die Parkplatzsuche kann man sich sparen: Das Auto steht geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.
So entsteht eine Wohnung, bei der nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal im Mittelpunkt steht, sondern das angenehme Gefühl, dass im Alltag vieles einfach funktioniert.

Lagebeschreibung

Morgens kurz zum Bäcker, den ersten Kaffee unterwegs holen und wenig später schon auf dem Weg durch die Stadt sein. Rund um die Schlierseestraße gehört genau diese unkomplizierte Art zu leben zum Alltag. Vieles liegt nah, Wege bleiben angenehm kurz und München fühlt sich nicht wie ein Ziel an, das man erst erreichen muss - sondern wie die eigene Nachbarschaft.

Obergiesing hat sich dabei etwas bewahrt, das in einer Großstadt besonders angenehm ist: einen echten Viertelcharakter. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und den täglichen Besorgungen entsteht ein Umfeld, in dem man schnell seine persönlichen Lieblingsorte findet. Statt anonymer Innenstadtatmosphäre erlebt man hier München von seiner entspannten, authentischen Seite und bleibt trotzdem mitten im Geschehen.

Besonders angenehm wird das an ganz normalen Wochentagen. Nach der Arbeit noch schnell einkaufen, spontan etwas essen gehen oder Freunde treffen - vieles lässt sich erledigen, ohne den Abend um lange Wege herumzuplanen. Wer anschließend nach Hause kommt, lässt den Trubel der Stadt wieder hinter sich. Und oben auf dem eigenen Balkon wartet der Blick über die Dächer und ins Grün.

Für spontane Pläne bietet die Lage ebenso viel Freiheit. Rund um den Giesinger Bahnhof treffen S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus aufeinander und öffnen den Weg in nahezu alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt, der Arbeitsplatz oder ein Abend in einem anderen Viertel lassen sich dadurch bequem in den Alltag integrieren. Oft genügt es, die Wohnungstür hinter sich zu schließen und einfach loszugehen.

An freien Tagen darf München dann etwas langsamer werden. Eine Runde im Grünen, Sport nach Feierabend oder ein sommerlicher Nachmittag im Michaelibad bringen Abwechslung in die Woche. Mit dem Fahrrad zieht es einen schnell weiter Richtung Isar und in den Münchner Süden - perfekt für jene Tage, an denen aus einer kleinen Runde plötzlich ein ganzer Nachmittag draußen wird.

Gerade diese Mischung macht das Wohnen hier so reizvoll. Urban, ohne ständig laut zu sein. Zentral angebunden, ohne sich ausschließlich über die Nähe zur Innenstadt zu definieren. Lebendig genug für spontane Abende und gleichzeitig angenehm vertraut für den täglichen Rhythmus.

Vielleicht beginnt der Morgen mit Kaffee auf dem Balkon und endet dort einige Stunden später wieder, während über den Dächern langsam Ruhe einkehrt. Dazwischen liegt alles, was München so lebenswert macht - und vieles davon näher, als man zunächst erwartet.
Die Schlierseestraße ist damit keine Adresse, von der aus man München lediglich erreicht. Sie ist ein Ort, von dem aus man München ganz selbstverständlich lebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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