Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, neuer Küche &
Stellplatz in der Villenkolonie Solln

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in

uhiger und grüner Lage der Villenkolonie Solln und bietet eine

solide Basis für Eigennutzer oder langfristig orientierte Käufer.

Der Wohnraum ist offen gestaltet und wird durch einen

großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon ergänzt, de

mit ca. 20 m² zusätzlichen Außenraum bietet und tagsüber sowie

esonders in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität

schafft. Ein eigener Wasseranschluss am Balkon erweitert die

Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die separate, hochwertige und smart gestaltete Küche wurde im

Januar 2025 vollständig erneuert und mit hochwertigen

Elektrogeräten, Induktionskochfeld sowie Abluft nach draußen

ausgestattet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet, weiß gefliest und

verfügt über eine Duschbadewanne sowie ein Dachfenster.

Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für praktischen

Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum mit ca. 7 m²

sowie ein komfortabler Stellplatz (kein Duplex).

Ausstattung:

- Großer Westbalkon (ca. 20 m²) mit eigenem Wasseranschluss

- Heller Wohnraum mit offenem Schnitt, Möglichkeit ein weiteres

Zimmer zu gestalten

- 1,5m Einbauschrank im Eingangsbereich

- Trockener Kellerraum (ca. 7 m²)

- Stellplatz (kein Duplex)

- Baujahr ca. 1974

- Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

- Übergabe flexibel nach Vereinbarung, die Wohnung wird

aktuell vom Eigentümer bewohnt

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel

Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Zur Anbindung:

- Bahnhof Solln 700m

- Bushaltestelle Hofbrunnstr. 600m

- Aidenbachstr. (U3) 2,2 km

Sonstiges:

Im Gemeinschaftseigentum werden aktuell weitere

Instandhaltungsmaßnahmen (Dach und Balkone) geprüft.

Auf Basis vorliegender Kostenschätzungen würden sich für die

Wohnung anteilige Kosten in einer Größenordnung von ca. 20.000 € (Dach) und ca. 60.000 € (Balkone) ergeben.

Der Balkon der Wohnung selbst wurden bereits instand gesetzt,

ebenso wurde die Heizungsanlage Anfang 2026 erneuert.

Eine finale Beschlussfassung liegt derzeit noch nicht vor, zudem

werden aktuell weitere Angebote eingeholt und der Umfang de

Maßnahmen überprüft.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Kostensituation ist auch eine

Anpassung oder zeitliche Verschiebung der Maßnahmen

möglich.

Der Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung diese

Situation angesetzt.

Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft sowie Protokolle

können auf Anfrage eingesehen werden.

Bitte keine Makler Anfragen senden.

k.A.