Über den Dächern von Bogenhausen: Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

2 Zimmer sofort verfügbar, Tageslichtbad und ein weiter Blick ins Grüne? Hier sind Sie richtig!

Das sind die Highlights im Überblick:

- Kompakt & gut nutzbar: ca. 39 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer
- Kleine 2er-WG durch Umbaumaßnahme möglich (unverbindl. Beispielvisualisierung siehe Grundriss)
- Schöner, weiter Ausblick ins Grüne: Lage im 7. OG - ganz oben
- Stark nachgefragter Wohnungstyp
- Offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum im Keller vorhanden
- Mit Aufzug
- Zukunftsfähig beheizt: Fernwärme-Zentralheizung
- Leerstehend und kurzfristig verfügbar
- Viel Gestaltungspotenzial: Sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine kompakte und gut nutz- und vermietbare Raumaufteilung legen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im obersten Geschoss. Von hier eröffnet sich ein schöner und weiter Blick ins Grüne, welcher der Wohnung trotz ihrer urbanen Lage eine entschleunigte Wohnatmosphäre verleiht.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellnische. Ein Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug zu erreichen. Der Zugang zur Wohnung ist allerdings nicht vollständig barrierefrei, da im Bereich des Zugangs noch einige wenige Stufen (Halbgeschoss) zu überwinden sind.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, die Räume von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnanlage hingegen präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere größere Maßnahmen umgesetzt, wenngleich aufgrund des Baujahres in den kommenden Jahren mit weiteren Maßnahmen zu rechnen ist.

Die WEG der Parkstadt Bogenhausen hat hierzu jüngst einen umfangreichen Instandhaltungsplan durch ein Ingenieurbüro anfertigen lassen. Dadurch werden Modernisierungen in den kommenden 20-30 Jahren planbar und tragen zur langfristigen Wertstabilität und Wertsteigerung der Wohnung bei.

Ausgewählte bereits erfolgte bzw. beschlossene Modernisierungen im Überblick:

Ca. 1980er-Jahre: Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade
Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre: Sanierung der Treppenhäuser
2005-2008: Erneuerung der Haustür
2007: Sanierung der Hauptdachfläche, Fassadeninstandsetzung
2022/2023: Umfangreiche Erneuerungsarbeiten am Heizungssystem (Fernwärme)

Auch für die kommenden Jahre investiert die WEG gezielt in die Wohnanlage: Für die Erneuerung sanierungsbedürftiger Fenster und Wohnungseingangstüren stehen Mittel aus der Erhaltungsrücklage bereit. Für die angebotene Wohnung wurden die entsprechenden Erneuerungsanträge bereits gestellt. Der Austausch erfolgt sukzessive und verbessert perspektivisch Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus 2 Zimmern auf kompakter Wohnfläche, einem vielseitigen Grundriss, einer besonderen Aussicht ins Grüne und einer gut angebundenen Lage.

Die Wohnung ist leerstehend und bereits komplett geräumt.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Grün gelegen und gleichzeitig schnell in der Münchner Innenstadt: Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in der Parkstadt Bogenhausen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer vielseitigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie zudem das Quartierszentrum "DER BOGEN" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem modernen Fitnessstudio.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz erreichen Sie in unter 10 Gehminuten, die Tram in rund 13 Minuten und den S-Bahnhof Leuchtenbergring in etwa 15 Gehminuten. Von hier gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zum Hauptbahnhof sind es nur 18 Minuten ("von Tür zu Tür"), zum Ostbahnhof benötigen Sie rund 20 Minuten.

Auch für Studierende und Beschäftigte der Münchner Hochschulen ist die Lage interessant: Die Ludwig-Maximilians-Universität München ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 28 Minuten erreichbar, das TUM Klinikum in 17 Minuten.

Für Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der nur ca. 9 Gehminuten entfernte Denninger Anger an. Die sich weit in den Stadtosten erstreckende Parkanlage bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Für entspannte Joggingrunden bietet sich aber auch die Parkstadt selbst direkt als grüner Mikrokosmos an.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung günstig angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind der Mittlere Ring sowie die A94 zügig erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge des gefragten Stadtbezirks Bogenhausen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport und Naherholung sowie einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.