Stilvoll Wohnen mit Weitblick i. d. Isarauen, 2 Terrassen, Aufzug, großzügig, hell

Wohnen im Rooftop bietet eine einzigartige Wohnoption, mit viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt. Ein besonderes Highlight ist die West-Terrasse - abseits der Straße, mit Weitblick in den Innenhof und trotz der urbanen Lage äußerst ruhig! Hier dominiert das Vogelgezwitscher und das Grün der zahlreichen alt eingewachsenen Bäume. Darüber hinaus vereint diese Wohnung noch einen zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und zwei großzügigen Terrassen. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Terrassenfläche von ca. 26 m², wobei selbstverständlich in der Wohnfläche nur 13 m² (50%) Berücksichtigung finden. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (5.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm großer Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank - ideal auch für sperrigere Haushaltsgeräte. Linkerhand öffnet sich der angenehme große Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung und mit 31 m² außergewöhnlich großzügig. Die breite Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und führt direkt auf die ruhige, ca. 9 m breite Westterrasse. Da die angrenzenden Gebäude niedriger sind, genießen Sie auch hier einen freien Blick und ein luftiges Wohngefühl. Ein architektonisches Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnzimmer. Durch die leichte Neigung des Flachdachs beträgt die Höhe auf der Fensterseite über drei Meter - ein spürbarer Mehrwert an Großzügigkeit und Eleganz. Das knapp 18 m² große Schlafzimmer liegt auf der Ostseite und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die klare Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Möbel wie z.B. auch ein Homeofficearbeitsplatz - ideal für alle, die einen separaten Rückzugsbereich schätzen. Die zwei Terrassen bieten Sonne von morgens bis abends. Während Sie auf der Westterrasse entspannte Abendstunden mit Sonnenuntergang genießen, bietet die Ostterrasse am Schlafzimmer einen angenehm kühlen Rückzugsort in den Sommermonaten. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder erholsamen Schlaf bei offenem Fenster - trotz urbaner Lage. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und sofort nutzbar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Designideen - ohne Eingriff in die bestehende Raumstruktur. Das innenliegende Badezimmer überzeugt durch ein stilvolles Oberlicht, eine Badewanne sowie eine gepflegte, zeitlose Ausstattung. Ein Einzelraumlüfter sorgt für angenehmes Raumklima. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Neben dem Aufzug, über den Sie vom Eingangsbereich bis zur Wohnungsebene gelangen können, bietet das Haus auch einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind überwiegend Eigentümer. Diese Dachterrassenwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Ein äußerst attraktiver Standort, eine perfekte Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltung und Wertsteigerung - sei es als komfortables Zuhause im Alter oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für junge Stadtmenschen.

Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 674.000,00 € für die Dachterrassen-Wohnung zzgl. 25.000,00 € für den TG-Stellplatz. 674.000,00 EUR Wohnung Nr. 53 inkl. Kellerabteil 25.000,00 EUR TG-Stellplatz Nr. 71 ---------------------------------------------------------------------- 699.000,00 EUR Kaufpreis zzgl. Erwerbsnebenkosten ---------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und nach konkreter Abstimmung sind die Einbauküche und weitere Möbelstücke im Kaufpreis inkludiert. Hinweis zu den Innenfotos: ----------------------------------------------------- Die Wohnung wird ohne Inventar verkauft. Zur Wahrung deren Privatsphäre wurde auf den im Exposé verwendeten, digital bearbeiteten Fotos, eine beispielhafte Möblierung verwendet. Hinweise zum Makler-Vertrag: ------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung. Widerrufsrecht: ---------------------------------------------------------------- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: [email protected]. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Angaben laut TMG: --------------------------------------------------------------- Angela Spielmann, RE/MAX in Starnberg - Angela Spielmann Immobilien, Hauptsitz: Angerstraße 6, 82335 Berg, Büro: Maximilianstraße 20, 82319 Starnberg, Mail: [email protected], USt-Nr.: 161/275/51220, USt-IdNr.: DE 351202477. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.70