Charmante 2-Zimmer-Wohnung am historischen Weißenburger Platz

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1997 in massiver Bauweise errichteten Rückgebäudes am historischen Weißenburger Platz in München-Haidhausen. Die Wohnung Nr. 5 verfügt über ca. 43,08 m² Wohnfläche und einen klar gegliederten Grundriss mit Diele, Badezimmer, offenem Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer und sonnigem Südwestbalkon. Sie ist vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 580 € kalt. Zum Sondereigentum gehören außerdem das Kellerabteil Nr. 5 mit ca. 5 m² sowie der Einzel-Tiefgaragenstellplatz Nr. 37. Das Gebäude ist vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss über einen Aufzug erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die begrünten Innenhof- und Spielflächen zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 246 EUR (220 EUR für die Wohnung und 26 EUR für den Tiefgaragenstellplatz). Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 178.000,- EUR. Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 18.10.2017, gültig bis 17.10.2027: Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme. Der Verkauf erfolgt durch den rechtlichen Betreuer des Eigentümers. Die Kaufpreisangabe ist inkl. TG Stellplatz; die Veräußerung steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen betreuungsgerichtlichen Genehmigung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.910,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 33, Flurstück: 16594/5, Gemarkung: Haidhausen