U3 direkt vor der Tür – 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Gartenblick in München-Moosach (vermietet)

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) mit insgesamt 14 Wohneinheiten und fünf Vollgeschossen. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ca. 78,78 m² Wohnfläche sowie 73,70/1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück und Gemeinschaftseigentum. Highlights im Überblick: ++ Zwei Balkone: Westbalkon am Wohnbereich und Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie Ostbalkon mit Zugang von der Küche und vom Schlafzimmer ++ Großes Bad mit Badewanne ++ Separates Gäste-WC ++ Parkettboden in den Wohnräumen ++ Holzfenster mit Isolierverglasung ++ Kabel-TV ++ Kellerabteil ++ Lift im Haus ++ Öffentliche E-Ladesäulen vor dem Haus ++ U-Bahn U3 (Moosacher St.-Martins-Platz) unmittelbar am Objekt Die Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung über den Tag. Der Westbalkon bietet einen ruhigen Blick in den Gartenbereich der Anlage. Vermietung / Miete: Die Wohnung ist unbefristet vermietet (gesetzliche Kündigungsfristen; kein Kündigungsverzicht). Aktuelle Nettokaltmiete: 1.190,00 € mtl. (entspricht 14.280,00 € p. a.) Es besteht eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete (Details auf Anfrage). Stellplatz: Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Hausgeld / wirtschaftliche Eckdaten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 619,00 € und setzt sich zusammen aus: - 373,33 € Wohngeldvorschuss Bewirtschaftung - 245,67 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 ca. 230.505,03 € (Gesamtrücklage). Hinweis: Die genaue Kosten- und Umlagefähigkeit ergibt sich aus Wirtschaftsplan und Abrechnung und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine eigene technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung sämtlicher Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, soweit keine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung vorliegt. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maklerprovision / Auftrag: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Verbraucherinformationen und Datenschutz: Unsere Verbraucherinformationen und Datenschutzbestimmungen für Kaufinteressenten und Käufer können Sie unter dem nachfolgenden Link aufrufen: https://www.oellbrunner.eu/pages/datenschutz/datenschutz-kaeufer.php

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