Ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2004) in Bogenhausen/Oberföhring!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und verfügt über ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich dem privaten, sonnigen Garten. Der Münchner Stadtteil Bogenhausen/ Oberföhring, eingebettet von viel Grün in ruhiger und zeitgleich urbaner Lage, zählt zu den beliebtesten Gegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Besonders die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der erst kürzlich verlegte, hochwertige Parkettboden verspüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Zusätzlich ist das Gäste-WC im Eingangsbereich ansässig. Das Badezimmer präsentiert sich im renovierten Zustand und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie über ein zusätzliches WC. Die großformatigen, dunklen Bodenfliesen verleihen einen modernen Charakter und in einer praktischen Nische findet die Waschmaschine bequem ihren Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. Ein bodentiefes Fenster eröffnet den direkten Zugang zum Highlight der Wohnung - dem privaten Garten mit einer ca. 15 m² großen Terrasse. Der sonnige Außenbereich profitiert von seiner idealen Süd-/Westausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gepflegte Grünfläche wird von einer dichten Hecke eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung Ihrer Pflanzen, ein Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diesen Rückzugsort mitten in München besonders attraktiv. Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie großzügige Stauraummöglichkeiten. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das ca. 6 m² große Arbeits-/ bzw. Gästezimmer. Alternativ kann dieser Raum auch prima als Ankleidezimmer genutzt werden. Angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und für ein Doppelbett. Der Blick ins Grüne vermittelt eine angenehme Atmosphäre und rundet den privaten Bereich hervorragend ab. Abgerundet wird diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung durch ein praktisches Kellerabteil mit weiterem Strauraum sowie durch Außenrollläden an den Fenstern.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrrasse und Kellerabteil liegt bei € 600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen