Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Weitblick & TG-Stellplatz - vermietete Kapitalanlage

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch laute Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Licht, Ausblick, ein guter Grundriss und das angenehme Gefühl, etwas Abstand vom Trubel der Stadt zu haben. Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten zeigt sich der praktische Schnitt: Die Räume sind klar gegliedert, gut nutzbar und bieten sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung eine überzeugende Grundlage. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und öffnet sich zum überdachten Westbalkon. Hier entsteht ein echter Mehrwert: ein geschützter Platz im Freien, mit Blick über das Umfeld und Sonne am späteren Tag. Gerade in einer Stadt wie München ist ein solcher Rückzugsort weit mehr als nur ein zusätzlicher Quadratmeter auf dem Papier. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, alternativ als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Die großzügige Küche bietet angenehme Bewegungsfreiheit und macht die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die nicht nur irgendwo wohnen, sondern ihren Alltag komfortabel organisieren möchten. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab. Genau diese Details machen die Wohnung funktional: kurze Wege, Stauraum, klare Raumzonen und kein verschenkter Platz. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe, Balkon, Aufzug und oberen Ausblick auch für eine spätere Eigennutzung interessant - eine Immobilie also, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Optionen offenhält.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Die angegebene Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1964 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 13.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern