Lebensqualität pur in Haidhausen

In einem der charmantesten Viertel Münchens, in Haidhausen, erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wohnküche mit ca. 68,60 m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre eines stilvollen Altbau-Ensembles. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1912 wurde aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst begeistert durch ihren neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien, wie edle Parkett- und Fliesenböden, schaffen eine stilvolle und behagliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Urbanes Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, verbunden mit exklusiver Ausstattung und dem Komfort modernen Wohnens.

Sonstiges
Charmante Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und präsentiert sich als viergeschossiger, traufseitiger Satteldachbau mit charakteristischen Mosaikfeldern, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen. Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2027 zu einem attraktiven Mietzins vermietet. Ein Eigenbezug ist somit ab August 2027 möglich und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Für eine gute Energieeffizienz sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die im Jahr 2026 erneuert wurde. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Nach Angaben der Hausverwaltung steht dort kurzfristig eine Sanierung der Tiefgaragenanlage an. Hierfür wird eine Sonderumlage von voraussichtlich rund 10.000 € je Stellplatz erhoben. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 405 €. Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer verbesserten visuellen Darstellung und verändert nicht die wesentlichen Eigenschaften des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z