AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
10.777,78 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
10.777,78 €
80337 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QEL11VBQZD

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Altbaucharme und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und einer hellen Ausstrahlung, für die der Parkettboden sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich ideal mit dem Wohnbereich. Das separate Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das innenliegende, moderne Badezimmer ist raumhoch gefliest, mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem separaten Kellerabteil, welches zusätzlich zum Abstellraum eine praktische Staumöglichkeit bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1920

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
10.777,78 €
Hausgeld
123€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
- Sehr zentrale Wohnlage
- Gut durchdachter Grundriss
- Sanierter Altbau im Hintergebäude
- Offene Wohnküche mit Spülmaschinenanschluss
- Innenliegendes Badezimmer mit WMA
- Fußbodenzusatzheizung und beheizbarem Handtuchhalter
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur schönen Isar und in einer ausgesprochen grünen und zentralen Lage befindet sich dieses Schmuckstück. Die Isar-Vorstadt verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise.

Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die Universität sowie Fachhochschule sind ebenfalls optimal zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage ausreichend Abwechslung wie z. B. die zahlreichen Rad- und Joggingpfade am Isarhochufer mit dem Flaucher.

Die Hauptverkehrsadern der ÖPNV am Sendlinger Tor bzw. Goetheplatz können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier erwarten Sie zahlreiche U-Bahn- und Tramlinien. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße haben Sie schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" und erreichen auch über die Kapuzinerstraße schnell den "Altstadtring".Die U-Bahnstation (U3,U6) Goetheplatz befindet sich quasi vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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