Haidhausen: Stadtleben vor der Tür, Rückzugsort im Grünen – mit gleich zwei Privatgärten

Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick.

Andere überzeugen durch Substanz, Lage und Beständigkeit.

Diese vereint all das.

In direkter Grenzlage zu Haidhausen und Obergiesing, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel im Münchner Südosten, befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015. Laut Grundbuch der Gemarkung Haidhausen zugeordnet, profitiert die Lage zugleich vom urbanen, dynamischen Umfeld Obergiesings und vereint damit gewachsene Strukturen mit modernem Stadtleben.

Eine Lage, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausführung und zwei private Außenbereiche (Gartenfläche sowie zwei überdachte Terrassen mit ca. 10 m² und ca. 3 m²). Eine Kombination, die in dieser Lage selten ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Gartenbereiche schaffen private Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Grüne.

Ausstattung im Überblick

•Baujahr 2015

•ca. 88 m² Wohnfläche

•3 Zimme

•2 private Gärten

•2 überdachte Terrassen

•Fußbodenheizung

•Moderner Badezimmerstandard

•Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)

•Wohnanlage mit 13 Einheiten

•Gewachsene Wohnlage Obergiesing und Haidhausen

Kaufpreisstruktu

•Wohnung: 899.000 €

•Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 €

•Gesamtpreis: 929.000 €

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern Lagequalität, Baujahr, Substanz und langfristige Werthaltigkeit.

Die Nähe zu Obergiesing und Haidhausen, das junge Baujahr 2015 und die klare architektonische Qualität machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Entscheidung – heute wie in Zukunft.

Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft.

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