Bezugsfreie Eigentumswohnung mit herrlichen Blick ins Grüne und hervorragender Infrastruktur

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
6.125,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
6.125,00 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R6JX1CNKNA

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Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den im Jahr 2019 modernisierten Aufzug erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Zusätzlich bieten praktische Abstellflächen wertvollen Stauraum. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, sodass die Wohnung künftig über insgesamt vier Zimmer inklusive offener Wohnküche verfügen könnte. Eine entsprechende Darstellung können Sie dem Grundrissplan in unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und dank seiner optimalen Westausrichtung herrliche Sonnenabende bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 86,71 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,17 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
6.125,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
155
Gültig bis
2027-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
. Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 1997)
. Fernwärme - Zentralheizung
. Praktischer Grundriss
. Platzsparende Schiebetüre vom Wohnzimmer zum Balkon
. Balkon mit West-Ausrichtung
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Separate Toielette
. Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
. Gegensprechanlage
. Aufzug - 2019 modernisiert
. Kellerabstellraum
. Fahrradabstellraum
. Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Johanneskirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen prägen das Umfeld und laden zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Freien ein. Die Isar, der Englische Garten sowie der Feringasee sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bieten einen besonderen Erholungswert.

Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: In der näheren Umgebung stehen unter anderem ein Fußballplatz sowie mehrere Tennisanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Arabellapark ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, einem Kino sowie einer Anbindung an die U-Bahnlinie U4.

Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8, Flughafenlinie) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A9 und A94, den Autobahnring A99 sowie den Mittleren Ring und den Föhringer Ring.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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