SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE! SCHÖNE, MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN MÜNCHEN-MOOSACH

Die schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet in der obersten Etage, des in ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde erst im Jahr 1998 zu einer Wohnung ausgebaut, weshalb die Elektrik, die Wasser- und Heizleitungen, die Dämmung, die Fenster, der Innenausbau, das Badezimmer etc. einen Standard von 1998 entspricht und dadurch moderne Voraussetzungen bietet. Die WEG besteht aus 3 Hauseingängen mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einem Lagerbereich und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die WEG wurde auf dem ca. 1.767 m² großen Grundstück erbaut und wird regelmäßig instandgehalten, weshalb sich die WEG in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und somit wurde bereits erneuert: doppeltverglaste Fenster, neue Wohneinheiten im DG mit komplett neuer Ausstattung 1998, neues Badezimmer 2014, neue Bodenbeläge 2014, neue Heizung 2024, neuer Kanalanschluss und Schluckbrunnen 2024. Sehr schön ist die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist als Ideal zu bezeichnen, da sich die Wohnung nur ca. 5 Gehminuten von 2 U-Bahnhaltestellen entfernt befindet. Der Bus hält direkt in der Straße und fährt auch zur S-Bahnhaltestelle am Bahnhof Moosach, wodurch man öffentlich sehr gut angebunden ist. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Die Diele bietet praktische Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über eine Abstellbereich. Von der Diele kann man das Badezimmer als auch die Küche begehen. Direkt auf der linken Wohnungsseite wurde die Küche im Grundriss eingebracht. Die Küche lässt sich durch den quadratischen Schnitt gut einrichten und möblieren. Aktuell ist diese mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Diese bietet viel Arbeitsfläche und ist ganztags gut belichtet, weshalb man die Küche schön nutzen kann. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein großes Fenster. Aufgrund der guten Belichtung und der schönen Größe bietet das Badezimmer angenehme Nutzungsmöglichkeiten. Anschließend begeht man das Herz der Wohnung – das Wohnzimmer. Der offene, freiräumige Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich dadurch sehr schön einrichten, weshalb man dieses Zimmer auch gut in einen Wohn- und in einen Essbereich unterteilen kann. Durch die große Gaube, mit Fensterfront zur Süd-Seite, ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Dachschrägen auf einer Seite ist das Zimmer stets gemütlich und heimelig. Das Schlafzimmer wurde auf der Nord-Seite der Wohnung errichtet, wodurch man auch im Sommer angenehme Temperaturen zum Schlafen vorfindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb dieses gut möbliert werden kann. Es wurde extra eine Nische für den Kleiderschrank geschaffen, damit man diesen auch gut platzieren kann. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellbereich im Dachboden, der anstatt des Kellers der Wohnung zugeordnet wurde. Ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Bisher war die Wohnung in den letzten Jahren möbliert vermietet und hat eine sehr gute Rendite erwirtschaftet. 2022-2023 für 1.780,- EUR; 2023-2024 für 1.700,- EUR; 2024-2025 für 1.900,- EUR; alles inkl. Möbel, Nebenkosten, TG, Strom und Internet. Diese kosten bei 300,- EUR die noch vom Eigentümer getragen wurden. Rundum eine moderne, attraktive 2 Zimmer-Wohnung in beliebter und sehr praktischer Wohnlage zwischen den U-Bahnhaltestellen „St.-Martins-Platz“ und „Olympia-Einkaufszentrum“, die sich sehr gut als Kapitalanlage als auch für den Selbstbezug eignet. Ausstattung: •Baujahr:ca. 1963 •Etage: Dachgeschoss (4. Etage) •Wohnfläche: ca. 47,60 m² •Zimmer: 2 Zimmer •Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden •Badezimmer: Badewanne mit Glaswand, WC, WB, Anschluss für WM und trockner, großes Fenster •Fenster: doppeltverglaste Fenster •Heizung: Öl-Zentralheizung von 2024 mit Vorrüstung für PV- und Solar •Keller: Abstellbereich im Dachboden •Küche: die hochwertige Einbauküche (kann preiswert übernommen werden) •Hausgeld: ca. 317,- EUR monatlich •KFZ: 1 TG-Stellplatz können mit erworben werden •Aufzug: Ohne Lift •Verfügbarkeit: frei, kurzfristig nach Absprache •Möblierung: die Wohnungseinrichtung kann bei Bedarf preiswert übernommen werden

k.A.