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SCHWABING I WEST-BALKON I 4.OG



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Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
9.062,50 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
9.062,50 €
80804 München - Schwabing-Freimann
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLNTDCG6CX

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Objektbeschreibung

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist seit Mitte August 2016 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt. Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 692 (inkl. € 25 für zweiten Keller) Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: - Anschluss an das Fernwärmenetz - sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: - hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 2804, Distanz zum Flughafen: 39.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zum Bus: 0.21

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.062,50 €
Hausgeld
259.1€
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
890,16 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Küche
- Laminat-Boden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Fenstertausch zu 3-fach verglasten Fenstern angestoßen
- Glasfaseranschluss
- Videogegensprechanlage
- Waschraum im UG mit Miele Geräten
- großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom

Lagebeschreibung

München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!

Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.

Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments...

...auch auf lange Sicht!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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