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**Wohninvestment mit Substanz, Bestlage & Abschreibungsvorteilen**



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Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
325.655 €
Preis/m²
11.630,54 €
Wohnfläche
ca. 28 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
325.655 €
Preis/m²
11.630,54 €
80803 München - Schwabing-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RR3AJPLGIY

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Objektbeschreibung

- Objektart: Apartment - Etage: 1.OG - Anzahl Zimmer: 1 - Wohnfläche: ca. 28,13 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² - Baujahr: 1957 - Aktuelle Nutzung: Vermietet / Bald bezugsbereit - Monatliche Kaltmiete: EUR 1.050 zzgl. Nebenkosten - Mietvertragsart: Index - Bezugsfrei ab: 31.07.2026 - Lift: Nicht vorhanden - Energieträger: Gas - Hausgeld ca.: EUR 109,- - Kaufpreis Wohnung: EUR 325.655,-

Provisionshinweis
2,38% Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 28 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.655,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.630,54 €
Hausgeld
109€
Warmmiete
1.200,00 €
Provision
2,38%
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-neue schwarze Fenster mit 3-fach-Verglasung vorgesehen
-neue Fassadendämmung geplant
-neuer Fassadenanstrich vorgesehen
-attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch AfA // Ca. 8,3 % steuerliche Abschreibung p. a. möglich
-solide Münchner Gebäudesubstanz
-funktionaler und gut vermietbarer Grundriss
-gefragte Wohnlage im Herzen von Schwabing
-Kernsanierung bei leerstehenden Einheiten möglich

Lagebeschreibung

Schwabing

München-Schwabing ist eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur, vielen Grünen Parks sowie zahlreichen Restaurants und Cafés zu suchen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch zahlreiche Geschäfte des jeglichen Bedarfs und vielfältigen Einrichtungen (inkl. Ärzten, Krankenhäuser, Schulen) abgedeckt. Neben dem beliebten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische Luitpoldpark direkt vor der Haustüre Raum zum Durchatmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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