Trudering (BJ 2007) - Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit traumhaftem Garten und Hobbyraum im UG.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern (zzgl. Untergeschoss) mit Terrasse und weitläufigem Garten im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 fertiggestellten, dreitstöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien und besticht durch die großflächige Wohn-/ Nutzfläche von ca. 158 m². Hinweis: Die Innenaufnahmen der Räumlichkeiten sind von einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude und bilden nicht die hier angebotene Immobilie ab. Die Ausstattung ist allerdings nahezu identisch. Die Immobilie liegt in bester Lage in Trudering in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. Die großzügige Wohnung präsentiert sich äußerst einladend & hell. Aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtungen der Fenster profitieren Sie nahezu den ganzen Tag von viel Licht und Sonnenschein. In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Erwähnenswert ist außerdem die verbaute Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, wie auch die elektrischen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die für eine optimale Verdunkelung sorgen. Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zu dem seitlich zur Straße gelegenen, überdachten Hauseingang. Der Eingangsbereich samt Treppenhaus ist in Schieferoptik gefliest und präsentiert sich äußerst gepflegt und robust, wie der Rest des Hauses. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht kurze Wege und eine optimale Aufteilung der Wohnbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, das sowohl für Besucher als auch im Familienalltag einen spürbaren Mehrwert bietet. Das gemütliche Hauptschlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher, ruhig gelegener Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen mit schönem Blick in den eigenen Garten. Mit einer Größe von ca. 17 m² besitzt dieser Raum ausreichend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die einzigartige wintergartenähnliche Fensterfront ist dieser Raum außerordentlich hell und schafft gleichzeitig eine inspirierende Arbeits-/ bzw. Raumatmosphäre. Das traumhafte Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen einen großartigen Blick ins Grüne. Die vom Wohnbereich aus zugängliche, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit der Familie und Freunden. Eines der Highlights ist der weitläufige, private Garten in verschiedenen Ausrichtungen mit schöner Bepflanzung. Garten- und Naturliehbaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Außenbereich ist abseits der Straße gelegen und somit ein idyllischer Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist zudem das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare, vielseitig nutzbare Untergeschoss, das sich wie eine eigenständige Wohnebene präsentiert.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten liegt bei € 700.000,- zzgl. € 20.000,- für den Duplexstellplatz. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen