Vor 2 Jahren saniert - Sehr gut vermietetes Appartement in ruhiger Seitenstraße

Vor ca. zwei Jahren wurde dieses bestens geschnittene 1,5 Zimmer City-Appartement grundlegend saniert und überzeugt durch eine optimale Aufteilung, einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie einen großzügigen Südbalkon. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer mit abgetrennter Schlafnische, einer separaten Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung wurde im Jahre 2024 umfangreich inkl. neuer Elektroverteilung, neuer Böden und neuer Innentüren saniert. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von ca. 925,- EUR vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Indexmietvertrag. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2026. Ein zusätzlicher Vorteil des Gebäudes ist der Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz: Da keine eigene Heizungsanlage erforderlich ist, entfallen Wartungsaufwand und entsprechende Kosten. Dies bietet eine nachhaltige sowie zukunftssichere Energieversorgung. Die Abrechnung von Heizung und Warmwasser erfolgt verbrauchsabhängig direkt zwischen den Bewohnern und dem Energieversorger. Das helle, kürzlich renovierte Treppenhaus vermittelt durch seine großzügigen Fensterflächen einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck der Anlage. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Im selben Haus können noch weitere Wohnungen zum Kauf angeboten werden, sprechen Sie uns gern an. Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis, an Sebastian Eder Immobilien zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2024