Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2013 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage Münchens! Diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Ehrenbreitsteinstraße 6a und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südterrasse mit anschließendem Privatgarten. Das ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und privatem Freiraum verbinden möchten. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder ein geschütztes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine tolle Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter und der Vermieter einen Aufhebungsvertrag schließen, sodass die Immobilie frei von Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben werden kann. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einem Duplex-Vierfachparker (oben), der nicht im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt wurde. Der Kaufpreis hierfür beträgt 24.900 €.

Sonstiges
Den vorliegenden Wirtschaftsplan zufolge belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten auf 435,76 €. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Stichworte
Nutzfläche: 84,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z