Großzügige Galeriewohnung am historischen Schüleinplatz

Idyllisch und ruhig am historischen Schüleinplatz gelegen, erstreckt sich diese großzügige Galeriewohnung über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit praktischem Abstellraum. Eine breite Faltschiebetür öffnet den Wohnraum nahezu vollständig zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Terrasse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Galerie, die durch einen zusätzlichen beheizten Raum ergänzt wird. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein zweites Badezimmer ergänzen die praktische Raumaufteilung. Charakteristische Dachgauben mit französischen Balkonen in allen drei Schlafzimmern und der Küche verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein separat über den Gemeinschaftsflur zugänglicher Hobbyraum mit bereits vorhandenen Strom-, Heizungs- und Klingelanschlüssen bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen im Rahmen einer Renovierung. Highlights - Sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Abstellraum und elektrischer Markise - Breite Faltschiebetür zwischen Wohnbereich und Dachterrasse - Großzügige Galerie mit zusätzlichem beheiztem Raum - Separater Hobbyraum mit vielseitigem Ausbau- und Nutzungspotenzial - Charakteristische Dachgauben mit französischen Balkonen - Zwei Badezimmer sowie separate Küche mit Abstellkammer - Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, jeweils zzgl. 25.000 € - 2023 modernisierte zentrale Pelletheizung - Ruhige Lage am historischen Schüleinplatz - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten - Video-Gegensprechanlage - Großzügiges Kellerabteil und zusätzlicher Kellerraum - Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,42 m², Gesamtfläche: 139,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern